Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 919 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 727,72 € | 38 727,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 357 € / mois | 110 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 560 € | 8 553 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 988 € | 8 117 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 919 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 686,72 € | 330 045,92 € | 7 784 813,28 € |
| Année 2 | 140 453,75 € | 324 278,89 € | 7 644 359,53 € |
| Année 3 | 146 467,70 € | 318 264,94 € | 7 497 891,83 € |
| Année 4 | 152 739,15 € | 311 993,49 € | 7 345 152,68 € |
| Année 5 | 159 279,13 € | 305 453,51 € | 7 185 873,55 € |
| Année 6 | 166 099,15 € | 298 633,49 € | 7 019 774,40 € |
| Année 7 | 173 211,18 € | 291 521,46 € | 6 846 563,22 € |
| Année 8 | 180 627,74 € | 284 104,90 € | 6 665 935,48 € |
| Année 9 | 188 361,89 € | 276 370,75 € | 6 477 573,59 € |
| Année 10 | 196 427,13 € | 268 305,51 € | 6 281 146,46 € |
| Année 11 | 204 837,76 € | 259 894,88 € | 6 076 308,70 € |
| Année 12 | 213 608,51 € | 251 124,13 € | 5 862 700,19 € |
| Année 13 | 222 754,81 € | 241 977,83 € | 5 639 945,38 € |
| Année 14 | 232 292,70 € | 232 439,94 € | 5 407 652,68 € |
| Année 15 | 242 239,03 € | 222 493,61 € | 5 165 413,65 € |
| Année 16 | 252 611,22 € | 212 121,42 € | 4 912 802,43 € |
| Année 17 | 263 427,53 € | 201 305,11 € | 4 649 374,90 € |
| Année 18 | 274 706,97 € | 190 025,67 € | 4 374 667,93 € |
| Année 19 | 286 469,39 € | 178 263,25 € | 4 088 198,54 € |
| Année 20 | 298 735,42 € | 165 997,22 € | 3 789 463,12 € |
| Année 21 | 311 526,68 € | 153 205,96 € | 3 477 936,44 € |
| Année 22 | 324 865,63 € | 139 867,01 € | 3 153 070,81 € |
| Année 23 | 338 775,74 € | 125 956,90 € | 2 814 295,07 € |
| Année 24 | 353 281,43 € | 111 451,21 € | 2 461 013,64 € |
| Année 25 | 368 408,23 € | 96 324,41 € | 2 092 605,41 € |
| Année 26 | 384 182,73 € | 80 549,91 € | 1 708 422,68 € |
| Année 27 | 400 632,69 € | 64 099,95 € | 1 307 789,99 € |
| Année 28 | 417 786,99 € | 46 945,65 € | 890 003,00 € |
| Année 29 | 435 675,78 € | 29 056,86 € | 454 327,22 € |
| Année 30 | 454 327,22 € | 10 402,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 919 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 034 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.