Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 969 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 972,22 € | 38 972,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 098 € / mois | 111 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 560 € | 8 607 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 238 € | 8 168 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 969 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 536,97 € | 332 129,67 € | 7 833 963,03 € |
| Année 2 | 141 340,40 € | 326 326,24 € | 7 692 622,63 € |
| Année 3 | 147 392,31 € | 320 274,33 € | 7 545 230,32 € |
| Année 4 | 153 703,36 € | 313 963,28 € | 7 391 526,96 € |
| Année 5 | 160 284,63 € | 307 382,01 € | 7 231 242,33 € |
| Année 6 | 167 147,69 € | 300 518,95 € | 7 064 094,64 € |
| Année 7 | 174 304,63 € | 293 362,01 € | 6 889 790,01 € |
| Année 8 | 181 768,00 € | 285 898,64 € | 6 708 022,01 € |
| Année 9 | 189 550,95 € | 278 115,69 € | 6 518 471,06 € |
| Année 10 | 197 667,14 € | 269 999,50 € | 6 320 803,92 € |
| Année 11 | 206 130,86 € | 261 535,78 € | 6 114 673,06 € |
| Année 12 | 214 956,97 € | 252 709,67 € | 5 899 716,09 € |
| Année 13 | 224 160,97 € | 243 505,67 € | 5 675 555,12 € |
| Année 14 | 233 759,12 € | 233 907,52 € | 5 441 796,00 € |
| Année 15 | 243 768,23 € | 223 898,41 € | 5 198 027,77 € |
| Année 16 | 254 205,89 € | 213 460,75 € | 4 943 821,88 € |
| Année 17 | 265 090,48 € | 202 576,16 € | 4 678 731,40 € |
| Année 18 | 276 441,14 € | 191 225,50 € | 4 402 290,26 € |
| Année 19 | 288 277,77 € | 179 388,87 € | 4 114 012,49 € |
| Année 20 | 300 621,27 € | 167 045,37 € | 3 813 391,22 € |
| Année 21 | 313 493,25 € | 154 173,39 € | 3 499 897,97 € |
| Année 22 | 326 916,43 € | 140 750,21 € | 3 172 981,54 € |
| Année 23 | 340 914,33 € | 126 752,31 € | 2 832 067,21 € |
| Année 24 | 355 511,59 € | 112 155,05 € | 2 476 555,62 € |
| Année 25 | 370 733,92 € | 96 932,72 € | 2 105 821,70 € |
| Année 26 | 386 607,99 € | 81 058,65 € | 1 719 213,71 € |
| Année 27 | 403 161,78 € | 64 504,86 € | 1 316 051,93 € |
| Année 28 | 420 424,37 € | 47 242,27 € | 895 627,56 € |
| Année 29 | 438 426,11 € | 29 240,53 € | 457 201,45 € |
| Année 30 | 457 201,45 € | 10 468,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 969 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 796 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.