Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 969 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 960,42 € | 46 960,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 304 € / mois | 134 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 560 € | 8 607 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 238 € | 8 168 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 852,53 € | 288 672,51 € | 7 694 647,47 € |
| Année 2 | 285 139,48 € | 278 385,56 € | 7 409 507,99 € |
| Année 3 | 295 811,41 € | 267 713,63 € | 7 113 696,58 € |
| Année 4 | 306 882,76 € | 256 642,28 € | 6 806 813,82 € |
| Année 5 | 318 368,48 € | 245 156,56 € | 6 488 445,34 € |
| Année 6 | 330 284,08 € | 233 240,96 € | 6 158 161,26 € |
| Année 7 | 342 645,65 € | 220 879,39 € | 5 815 515,61 € |
| Année 8 | 355 469,89 € | 208 055,15 € | 5 460 045,72 € |
| Année 9 | 368 774,08 € | 194 750,96 € | 5 091 271,64 € |
| Année 10 | 382 576,23 € | 180 948,81 € | 4 708 695,41 € |
| Année 11 | 396 894,93 € | 166 630,11 € | 4 311 800,48 € |
| Année 12 | 411 749,58 € | 151 775,46 € | 3 900 050,90 € |
| Année 13 | 427 160,14 € | 136 364,90 € | 3 472 890,76 € |
| Année 14 | 443 147,49 € | 120 377,55 € | 3 029 743,27 € |
| Année 15 | 459 733,23 € | 103 791,81 € | 2 570 010,04 € |
| Année 16 | 476 939,69 € | 86 585,35 € | 2 093 070,35 € |
| Année 17 | 494 790,14 € | 68 734,90 € | 1 598 280,21 € |
| Année 18 | 513 308,69 € | 50 216,35 € | 1 084 971,52 € |
| Année 19 | 532 520,32 € | 31 004,72 € | 552 451,20 € |
| Année 20 | 552 451,20 € | 11 074,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 969 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 173 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.