Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 969 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 286,17 € | 57 286,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 594 € / mois | 163 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 560 € | 8 607 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 238 € | 8 168 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 790,20 € | 278 643,84 € | 7 560 709,80 € |
| Année 2 | 423 667,44 € | 263 766,60 € | 7 137 042,36 € |
| Année 3 | 439 086,10 € | 248 347,94 € | 6 697 956,26 € |
| Année 4 | 455 065,87 € | 232 368,17 € | 6 242 890,39 € |
| Année 5 | 471 627,24 € | 215 806,80 € | 5 771 263,15 € |
| Année 6 | 488 791,31 € | 198 642,73 € | 5 282 471,84 € |
| Année 7 | 506 580,02 € | 180 854,02 € | 4 775 891,82 € |
| Année 8 | 525 016,15 € | 162 417,89 € | 4 250 875,67 € |
| Année 9 | 544 123,23 € | 143 310,81 € | 3 706 752,44 € |
| Année 10 | 563 925,65 € | 123 508,39 € | 3 142 826,79 € |
| Année 11 | 584 448,77 € | 102 985,27 € | 2 558 378,02 € |
| Année 12 | 605 718,81 € | 81 715,23 € | 1 952 659,21 € |
| Année 13 | 627 762,89 € | 59 671,15 € | 1 324 896,32 € |
| Année 14 | 650 609,24 € | 36 824,80 € | 674 287,08 € |
| Année 15 | 674 287,08 € | 13 146,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 969 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 675 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.