Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 869 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 483,21 € | 38 483,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 616 € / mois | 109 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 560 € | 8 499 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 738 € | 8 066 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 869 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 836,37 € | 327 962,15 € | 7 735 663,63 € |
| Année 2 | 139 566,99 € | 322 231,53 € | 7 596 096,64 € |
| Année 3 | 145 542,94 € | 316 255,58 € | 7 450 553,70 € |
| Année 4 | 151 774,80 € | 310 023,72 € | 7 298 778,90 € |
| Année 5 | 158 273,50 € | 303 525,02 € | 7 140 505,40 € |
| Année 6 | 165 050,47 € | 296 748,05 € | 6 975 454,93 € |
| Année 7 | 172 117,60 € | 289 680,92 € | 6 803 337,33 € |
| Année 8 | 179 487,33 € | 282 311,19 € | 6 623 850,00 € |
| Année 9 | 187 172,61 € | 274 625,91 € | 6 436 677,39 € |
| Année 10 | 195 186,98 € | 266 611,54 € | 6 241 490,41 € |
| Année 11 | 203 544,47 € | 258 254,05 € | 6 037 945,94 € |
| Année 12 | 212 259,85 € | 249 538,67 € | 5 825 686,09 € |
| Année 13 | 221 348,41 € | 240 450,11 € | 5 604 337,68 € |
| Année 14 | 230 826,12 € | 230 972,40 € | 5 373 511,56 € |
| Année 15 | 240 709,62 € | 221 088,90 € | 5 132 801,94 € |
| Année 16 | 251 016,32 € | 210 782,20 € | 4 881 785,62 € |
| Année 17 | 261 764,35 € | 200 034,17 € | 4 620 021,27 € |
| Année 18 | 272 972,56 € | 188 825,96 € | 4 347 048,71 € |
| Année 19 | 284 660,71 € | 177 137,81 € | 4 062 388,00 € |
| Année 20 | 296 849,31 € | 164 949,21 € | 3 765 538,69 € |
| Année 21 | 309 559,82 € | 152 238,70 € | 3 455 978,87 € |
| Année 22 | 322 814,55 € | 138 983,97 € | 3 133 164,32 € |
| Année 23 | 336 636,81 € | 125 161,71 € | 2 796 527,51 € |
| Année 24 | 351 050,94 € | 110 747,58 € | 2 445 476,57 € |
| Année 25 | 366 082,23 € | 95 716,29 € | 2 079 394,34 € |
| Année 26 | 381 757,14 € | 80 041,38 € | 1 697 637,20 € |
| Année 27 | 398 103,24 € | 63 695,28 € | 1 299 533,96 € |
| Année 28 | 415 149,23 € | 46 649,29 € | 884 384,73 € |
| Année 29 | 432 925,08 € | 28 873,44 € | 451 459,65 € |
| Année 30 | 451 459,65 € | 10 336,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 869 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 786 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.