Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 769 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 781,92 € | 45 781,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 733 € / mois | 130 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 560 € | 8 391 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 238 € | 7 963 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 954,94 € | 281 428,10 € | 7 501 545,06 € |
| Année 2 | 277 983,74 € | 271 399,30 € | 7 223 561,32 € |
| Année 3 | 288 387,88 € | 260 995,16 € | 6 935 173,44 € |
| Année 4 | 299 181,38 € | 250 201,66 € | 6 635 992,06 € |
| Année 5 | 310 378,84 € | 239 004,20 € | 6 325 613,22 € |
| Année 6 | 321 995,41 € | 227 387,63 € | 6 003 617,81 € |
| Année 7 | 334 046,78 € | 215 336,26 € | 5 669 571,03 € |
| Année 8 | 346 549,18 € | 202 833,86 € | 5 323 021,85 € |
| Année 9 | 359 519,49 € | 189 863,55 € | 4 963 502,36 € |
| Année 10 | 372 975,25 € | 176 407,79 € | 4 590 527,11 € |
| Année 11 | 386 934,64 € | 162 448,40 € | 4 203 592,47 € |
| Année 12 | 401 416,46 € | 147 966,58 € | 3 802 176,01 € |
| Année 13 | 416 440,33 € | 132 942,71 € | 3 385 735,68 € |
| Année 14 | 432 026,46 € | 117 356,58 € | 2 953 709,22 € |
| Année 15 | 448 195,97 € | 101 187,07 € | 2 505 513,25 € |
| Année 16 | 464 970,62 € | 84 412,42 € | 2 040 542,63 € |
| Année 17 | 482 373,12 € | 67 009,92 € | 1 558 169,51 € |
| Année 18 | 500 426,93 € | 48 956,11 € | 1 057 742,58 € |
| Année 19 | 519 156,47 € | 30 226,57 € | 538 586,11 € |
| Année 20 | 538 586,11 € | 10 796,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 769 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 805 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.