Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 569 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 016,15 € | 37 016,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 170 € / mois | 105 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 560 € | 8 175 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 238 € | 7 758 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 569 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 734,18 € | 315 459,62 € | 7 440 765,82 € |
| Année 2 | 134 246,32 € | 309 947,48 € | 7 306 519,50 € |
| Année 3 | 139 994,47 € | 304 199,33 € | 7 166 525,03 € |
| Année 4 | 145 988,76 € | 298 205,04 € | 7 020 536,27 € |
| Année 5 | 152 239,72 € | 291 954,08 € | 6 868 296,55 € |
| Année 6 | 158 758,31 € | 285 435,49 € | 6 709 538,24 € |
| Année 7 | 165 556,02 € | 278 637,78 € | 6 543 982,22 € |
| Année 8 | 172 644,78 € | 271 549,02 € | 6 371 337,44 € |
| Année 9 | 180 037,09 € | 264 156,71 € | 6 191 300,35 € |
| Année 10 | 187 745,92 € | 256 447,88 € | 6 003 554,43 € |
| Année 11 | 195 784,83 € | 248 408,97 € | 5 807 769,60 € |
| Année 12 | 204 167,95 € | 240 025,85 € | 5 603 601,65 € |
| Année 13 | 212 910,01 € | 231 283,79 € | 5 390 691,64 € |
| Année 14 | 222 026,39 € | 222 167,41 € | 5 168 665,25 € |
| Année 15 | 231 533,13 € | 212 660,67 € | 4 937 132,12 € |
| Année 16 | 241 446,92 € | 202 746,88 € | 4 695 685,20 € |
| Année 17 | 251 785,20 € | 192 408,60 € | 4 443 900,00 € |
| Année 18 | 262 566,13 € | 181 627,67 € | 4 181 333,87 € |
| Année 19 | 273 808,70 € | 170 385,10 € | 3 907 525,17 € |
| Année 20 | 285 532,65 € | 158 661,15 € | 3 621 992,52 € |
| Année 21 | 297 758,57 € | 146 435,23 € | 3 324 233,95 € |
| Année 22 | 310 508,00 € | 133 685,80 € | 3 013 725,95 € |
| Année 23 | 323 803,34 € | 120 390,46 € | 2 689 922,61 € |
| Année 24 | 337 667,96 € | 106 525,84 € | 2 352 254,65 € |
| Année 25 | 352 126,21 € | 92 067,59 € | 2 000 128,44 € |
| Année 26 | 367 203,57 € | 76 990,23 € | 1 632 924,87 € |
| Année 27 | 382 926,48 € | 61 267,32 € | 1 249 998,39 € |
| Année 28 | 399 322,64 € | 44 871,16 € | 850 675,75 € |
| Année 29 | 416 420,82 € | 27 772,98 € | 434 254,93 € |
| Année 30 | 434 254,93 € | 9 942,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 569 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 834 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.