Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 519 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 771,65 € | 36 771,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 429 € / mois | 105 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 560 € | 8 121 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 988 € | 7 707 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 519 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 883,94 € | 313 375,86 € | 7 391 616,06 € |
| Année 2 | 133 359,66 € | 307 900,14 € | 7 258 256,40 € |
| Année 3 | 139 069,86 € | 302 189,94 € | 7 119 186,54 € |
| Année 4 | 145 024,56 € | 296 235,24 € | 6 974 161,98 € |
| Année 5 | 151 234,21 € | 290 025,59 € | 6 822 927,77 € |
| Année 6 | 157 709,75 € | 283 550,05 € | 6 665 218,02 € |
| Année 7 | 164 462,60 € | 276 797,20 € | 6 500 755,42 € |
| Année 8 | 171 504,53 € | 269 755,27 € | 6 329 250,89 € |
| Année 9 | 178 848,04 € | 262 411,76 € | 6 150 402,85 € |
| Année 10 | 186 505,94 € | 254 753,86 € | 5 963 896,91 € |
| Année 11 | 194 491,75 € | 246 768,05 € | 5 769 405,16 € |
| Année 12 | 202 819,51 € | 238 440,29 € | 5 566 585,65 € |
| Année 13 | 211 503,82 € | 229 755,98 € | 5 355 081,83 € |
| Année 14 | 220 560,01 € | 220 699,79 € | 5 134 521,82 € |
| Année 15 | 230 003,94 € | 211 255,86 € | 4 904 517,88 € |
| Année 16 | 239 852,25 € | 201 407,55 € | 4 664 665,63 € |
| Année 17 | 250 122,26 € | 191 137,54 € | 4 414 543,37 € |
| Année 18 | 260 831,97 € | 180 427,83 € | 4 153 711,40 € |
| Année 19 | 272 000,29 € | 169 259,51 € | 3 881 711,11 € |
| Année 20 | 283 646,80 € | 157 613,00 € | 3 598 064,31 € |
| Année 21 | 295 791,99 € | 145 467,81 € | 3 302 272,32 € |
| Année 22 | 308 457,23 € | 132 802,57 € | 2 993 815,09 € |
| Année 23 | 321 664,73 € | 119 595,07 € | 2 672 150,36 € |
| Année 24 | 335 437,78 € | 105 822,02 € | 2 336 712,58 € |
| Année 25 | 349 800,57 € | 91 459,23 € | 1 986 912,01 € |
| Année 26 | 364 778,34 € | 76 481,46 € | 1 622 133,67 € |
| Année 27 | 380 397,40 € | 60 862,40 € | 1 241 736,27 € |
| Année 28 | 396 685,27 € | 44 574,53 € | 845 051,00 € |
| Année 29 | 413 670,53 € | 27 589,27 € | 431 380,47 € |
| Année 30 | 431 380,47 € | 9 876,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 519 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 751 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 234 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.