Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 623 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 799,06 € | 54 799,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 058 € / mois | 156 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 880 € | 8 233 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 588 € | 7 814 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 623 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 042,36 € | 266 546,36 € | 7 232 457,64 € |
| Année 2 | 405 273,68 € | 252 315,04 € | 6 827 183,96 € |
| Année 3 | 420 022,92 € | 237 565,80 € | 6 407 161,04 € |
| Année 4 | 435 308,95 € | 222 279,77 € | 5 971 852,09 € |
| Année 5 | 451 151,27 € | 206 437,45 € | 5 520 700,82 € |
| Année 6 | 467 570,17 € | 190 018,55 € | 5 053 130,65 € |
| Année 7 | 484 586,59 € | 173 002,13 € | 4 568 544,06 € |
| Année 8 | 502 222,28 € | 155 366,44 € | 4 066 321,78 € |
| Année 9 | 520 499,82 € | 137 088,90 € | 3 545 821,96 € |
| Année 10 | 539 442,51 € | 118 146,21 € | 3 006 379,45 € |
| Année 11 | 559 074,61 € | 98 514,11 € | 2 447 304,84 € |
| Année 12 | 579 421,17 € | 78 167,55 € | 1 867 883,67 € |
| Année 13 | 600 508,23 € | 57 080,49 € | 1 267 375,44 € |
| Année 14 | 622 362,71 € | 35 226,01 € | 645 012,73 € |
| Année 15 | 645 012,73 € | 12 576,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 623 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.