Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 624 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 199,93 € | 39 199,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 788 € / mois | 112 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 960 € | 8 234 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 613 € | 7 815 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 624 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 684,43 € | 282 714,73 € | 7 436 815,57 € |
| Année 2 | 194 844,85 € | 275 554,31 € | 7 241 970,72 € |
| Année 3 | 202 278,42 € | 268 120,74 € | 7 039 692,30 € |
| Année 4 | 209 995,60 € | 260 403,56 € | 6 829 696,70 € |
| Année 5 | 218 007,20 € | 252 391,96 € | 6 611 689,50 € |
| Année 6 | 226 324,46 € | 244 074,70 € | 6 385 365,04 € |
| Année 7 | 234 959,03 € | 235 440,13 € | 6 150 406,01 € |
| Année 8 | 243 923,01 € | 226 476,15 € | 5 906 483,00 € |
| Année 9 | 253 229,01 € | 217 170,15 € | 5 653 253,99 € |
| Année 10 | 262 890,01 € | 207 509,15 € | 5 390 363,98 € |
| Année 11 | 272 919,60 € | 197 479,56 € | 5 117 444,38 € |
| Année 12 | 283 331,84 € | 187 067,32 € | 4 834 112,54 € |
| Année 13 | 294 141,33 € | 176 257,83 € | 4 539 971,21 € |
| Année 14 | 305 363,20 € | 165 035,96 € | 4 234 608,01 € |
| Année 15 | 317 013,20 € | 153 385,96 € | 3 917 594,81 € |
| Année 16 | 329 107,65 € | 141 291,51 € | 3 588 487,16 € |
| Année 17 | 341 663,54 € | 128 735,62 € | 3 246 823,62 € |
| Année 18 | 354 698,44 € | 115 700,72 € | 2 892 125,18 € |
| Année 19 | 368 230,66 € | 102 168,50 € | 2 523 894,52 € |
| Année 20 | 382 279,12 € | 88 120,04 € | 2 141 615,40 € |
| Année 21 | 396 863,55 € | 73 535,61 € | 1 744 751,85 € |
| Année 22 | 412 004,42 € | 58 394,74 € | 1 332 747,43 € |
| Année 23 | 427 722,93 € | 42 676,23 € | 905 024,50 € |
| Année 24 | 444 041,11 € | 26 358,05 € | 460 983,39 € |
| Année 25 | 460 983,39 € | 9 417,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 624 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 000 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 609 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 613 € (2,5%).