Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 635 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 336,46 € | 37 336,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 141 € / mois | 106 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 800 € | 8 245 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 875 € | 7 825 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 635 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 848,18 € | 318 189,34 € | 7 505 151,82 € |
| Année 2 | 135 408,02 € | 312 629,50 € | 7 369 743,80 € |
| Année 3 | 141 205,92 € | 306 831,60 € | 7 228 537,88 € |
| Année 4 | 147 252,09 € | 300 785,43 € | 7 081 285,79 € |
| Année 5 | 153 557,12 € | 294 480,40 € | 6 927 728,67 € |
| Année 6 | 160 132,12 € | 287 905,40 € | 6 767 596,55 € |
| Année 7 | 166 988,67 € | 281 048,85 € | 6 600 607,88 € |
| Année 8 | 174 138,78 € | 273 898,74 € | 6 426 469,10 € |
| Année 9 | 181 595,06 € | 266 442,46 € | 6 244 874,04 € |
| Année 10 | 189 370,59 € | 258 666,93 € | 6 055 503,45 € |
| Année 11 | 197 479,07 € | 250 558,45 € | 5 858 024,38 € |
| Année 12 | 205 934,71 € | 242 102,81 € | 5 652 089,67 € |
| Année 13 | 214 752,45 € | 233 285,07 € | 5 437 337,22 € |
| Année 14 | 223 947,71 € | 224 089,81 € | 5 213 389,51 € |
| Année 15 | 233 536,71 € | 214 500,81 € | 4 979 852,80 € |
| Année 16 | 243 536,31 € | 204 501,21 € | 4 736 316,49 € |
| Année 17 | 253 964,01 € | 194 073,51 € | 4 482 352,48 € |
| Année 18 | 264 838,27 € | 183 199,25 € | 4 217 514,21 € |
| Année 19 | 276 178,10 € | 171 859,42 € | 3 941 336,11 € |
| Année 20 | 288 003,51 € | 160 034,01 € | 3 653 332,60 € |
| Année 21 | 300 335,25 € | 147 702,27 € | 3 352 997,35 € |
| Année 22 | 313 195,00 € | 134 842,52 € | 3 039 802,35 € |
| Année 23 | 326 605,37 € | 121 432,15 € | 2 713 196,98 € |
| Année 24 | 340 589,98 € | 107 447,54 € | 2 372 607,00 € |
| Année 25 | 355 173,36 € | 92 864,16 € | 2 017 433,64 € |
| Année 26 | 370 381,17 € | 77 656,35 € | 1 647 052,47 € |
| Année 27 | 386 240,16 € | 61 797,36 € | 1 260 812,31 € |
| Année 28 | 402 778,19 € | 45 259,33 € | 858 034,12 € |
| Année 29 | 420 024,34 € | 28 013,18 € | 438 009,78 € |
| Année 30 | 438 009,78 € | 10 028,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 635 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 610 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 620 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.