Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 645 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 387,81 € | 37 387,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 296 € / mois | 106 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 640 € | 8 257 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 138 € | 7 836 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 645 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 026,79 € | 318 626,93 € | 7 515 473,21 € |
| Année 2 | 135 594,28 € | 313 059,44 € | 7 379 878,93 € |
| Année 3 | 141 400,15 € | 307 253,57 € | 7 238 478,78 € |
| Année 4 | 147 454,64 € | 301 199,08 € | 7 091 024,14 € |
| Année 5 | 153 768,33 € | 294 885,39 € | 6 937 255,81 € |
| Année 6 | 160 352,39 € | 288 301,33 € | 6 776 903,42 € |
| Année 7 | 167 218,38 € | 281 435,34 € | 6 609 685,04 € |
| Année 8 | 174 378,32 € | 274 275,40 € | 6 435 306,72 € |
| Année 9 | 181 844,87 € | 266 808,85 € | 6 253 461,85 € |
| Année 10 | 189 631,09 € | 259 022,63 € | 6 063 830,76 € |
| Année 11 | 197 750,71 € | 250 903,01 € | 5 866 080,05 € |
| Année 12 | 206 218,01 € | 242 435,71 € | 5 659 862,04 € |
| Année 13 | 215 047,84 € | 233 605,88 € | 5 444 814,20 € |
| Année 14 | 224 255,76 € | 224 397,96 € | 5 220 558,44 € |
| Année 15 | 233 857,96 € | 214 795,76 € | 4 986 700,48 € |
| Année 16 | 243 871,28 € | 204 782,44 € | 4 742 829,20 € |
| Année 17 | 254 313,38 € | 194 340,34 € | 4 488 515,82 € |
| Année 18 | 265 202,56 € | 183 451,16 € | 4 223 313,26 € |
| Année 19 | 276 558,01 € | 172 095,71 € | 3 946 755,25 € |
| Année 20 | 288 399,66 € | 160 254,06 € | 3 658 355,59 € |
| Année 21 | 300 748,38 € | 147 905,34 € | 3 357 607,21 € |
| Année 22 | 313 625,80 € | 135 027,92 € | 3 043 981,41 € |
| Année 23 | 327 054,64 € | 121 599,08 € | 2 716 926,77 € |
| Année 24 | 341 058,48 € | 107 595,24 € | 2 375 868,29 € |
| Année 25 | 355 661,91 € | 92 991,81 € | 2 020 206,38 € |
| Année 26 | 370 890,65 € | 77 763,07 € | 1 649 315,73 € |
| Année 27 | 386 771,46 € | 61 882,26 € | 1 262 544,27 € |
| Année 28 | 403 332,23 € | 45 321,49 € | 859 212,04 € |
| Année 29 | 420 602,12 € | 28 051,60 € | 438 609,92 € |
| Année 30 | 438 609,92 € | 10 042,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 645 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 611 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.