Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 658 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 479,81 € | 64 479,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 393 € / mois | 184 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 680 € | 8 271 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 463 € | 7 849 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 658 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 980,46 € | 244 777,26 € | 7 129 519,54 € |
| Année 2 | 546 703,28 € | 227 054,44 € | 6 582 816,26 € |
| Année 3 | 565 019,87 € | 208 737,85 € | 6 017 796,39 € |
| Année 4 | 583 950,13 € | 189 807,59 € | 5 433 846,26 € |
| Année 5 | 603 514,65 € | 170 243,07 € | 4 830 331,61 € |
| Année 6 | 623 734,65 € | 150 023,07 € | 4 206 596,96 € |
| Année 7 | 644 632,08 € | 129 125,64 € | 3 561 964,88 € |
| Année 8 | 666 229,64 € | 107 528,08 € | 2 895 735,24 € |
| Année 9 | 688 550,85 € | 85 206,87 € | 2 207 184,39 € |
| Année 10 | 711 619,84 € | 62 137,88 € | 1 495 564,55 € |
| Année 11 | 735 461,77 € | 38 295,95 € | 760 102,78 € |
| Année 12 | 760 102,78 € | 13 655,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 658 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 612 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 228 €.