Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 658 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 374,74 € | 39 374,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 317 € / mois | 112 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 680 € | 8 271 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 463 € | 7 849 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 658 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 521,44 € | 283 975,44 € | 7 469 978,56 € |
| Année 2 | 195 713,78 € | 276 783,10 € | 7 274 264,78 € |
| Année 3 | 203 180,50 € | 269 316,38 € | 7 071 084,28 € |
| Année 4 | 210 932,12 € | 261 564,76 € | 6 860 152,16 € |
| Année 5 | 218 979,45 € | 253 517,43 € | 6 641 172,71 € |
| Année 6 | 227 333,80 € | 245 163,08 € | 6 413 838,91 € |
| Année 7 | 236 006,84 € | 236 490,04 € | 6 177 832,07 € |
| Année 8 | 245 010,82 € | 227 486,06 € | 5 932 821,25 € |
| Année 9 | 254 358,31 € | 218 138,57 € | 5 678 462,94 € |
| Année 10 | 264 062,40 € | 208 434,48 € | 5 414 400,54 € |
| Année 11 | 274 136,73 € | 198 360,15 € | 5 140 263,81 € |
| Année 12 | 284 595,40 € | 187 901,48 € | 4 855 668,41 € |
| Année 13 | 295 453,08 € | 177 043,80 € | 4 560 215,33 € |
| Année 14 | 306 725,01 € | 165 771,87 € | 4 253 490,32 € |
| Année 15 | 318 426,95 € | 154 069,93 € | 3 935 063,37 € |
| Année 16 | 330 575,36 € | 141 921,52 € | 3 604 488,01 € |
| Année 17 | 343 187,23 € | 129 309,65 € | 3 261 300,78 € |
| Année 18 | 356 280,26 € | 116 216,62 € | 2 905 020,52 € |
| Année 19 | 369 872,82 € | 102 624,06 € | 2 535 147,70 € |
| Année 20 | 383 983,95 € | 88 512,93 € | 2 151 163,75 € |
| Année 21 | 398 633,42 € | 73 863,46 € | 1 752 530,33 € |
| Année 22 | 413 841,81 € | 58 655,07 € | 1 338 688,52 € |
| Année 23 | 429 630,41 € | 42 866,47 € | 909 058,11 € |
| Année 24 | 446 021,37 € | 26 475,51 € | 463 036,74 € |
| Année 25 | 463 036,74 € | 9 459,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 658 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.