Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 558 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 860,61 € | 38 860,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 759 € / mois | 111 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 680 € | 8 163 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 963 € | 7 747 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 558 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 059,86 € | 280 267,46 € | 7 372 440,14 € |
| Année 2 | 193 158,27 € | 273 169,05 € | 7 179 281,87 € |
| Année 3 | 200 527,51 € | 265 799,81 € | 6 978 754,36 € |
| Année 4 | 208 177,89 € | 258 149,43 € | 6 770 576,47 € |
| Année 5 | 216 120,16 € | 250 207,16 € | 6 554 456,31 € |
| Année 6 | 224 365,43 € | 241 961,89 € | 6 330 090,88 € |
| Année 7 | 232 925,25 € | 233 402,07 € | 6 097 165,63 € |
| Année 8 | 241 811,64 € | 224 515,68 € | 5 855 353,99 € |
| Année 9 | 251 037,08 € | 215 290,24 € | 5 604 316,91 € |
| Année 10 | 260 614,47 € | 205 712,85 € | 5 343 702,44 € |
| Année 11 | 270 557,24 € | 195 770,08 € | 5 073 145,20 € |
| Année 12 | 280 879,36 € | 185 447,96 € | 4 792 265,84 € |
| Année 13 | 291 595,26 € | 174 732,06 € | 4 500 670,58 € |
| Année 14 | 302 719,99 € | 163 607,33 € | 4 197 950,59 € |
| Année 15 | 314 269,15 € | 152 058,17 € | 3 883 681,44 € |
| Année 16 | 326 258,94 € | 140 068,38 € | 3 557 422,50 € |
| Année 17 | 338 706,14 € | 127 621,18 € | 3 218 716,36 € |
| Année 18 | 351 628,23 € | 114 699,09 € | 2 867 088,13 € |
| Année 19 | 365 043,28 € | 101 284,04 € | 2 502 044,85 € |
| Année 20 | 378 970,16 € | 87 357,16 € | 2 123 074,69 € |
| Année 21 | 393 428,36 € | 72 898,96 € | 1 729 646,33 € |
| Année 22 | 408 438,16 € | 57 889,16 € | 1 321 208,17 € |
| Année 23 | 424 020,60 € | 42 306,72 € | 897 187,57 € |
| Année 24 | 440 197,55 € | 26 129,77 € | 456 990,02 € |
| Année 25 | 456 990,02 € | 9 335,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 558 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 702 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 030 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.