Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 558 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 962,36 € | 36 962,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 007 € / mois | 105 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 680 € | 8 163 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 963 € | 7 747 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 558 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 547,12 € | 315 001,20 € | 7 429 952,88 € |
| Année 2 | 134 051,26 € | 309 497,06 € | 7 295 901,62 € |
| Année 3 | 139 791,07 € | 303 757,25 € | 7 156 110,55 € |
| Année 4 | 145 776,63 € | 297 771,69 € | 7 010 333,92 € |
| Année 5 | 152 018,50 € | 291 529,82 € | 6 858 315,42 € |
| Année 6 | 158 527,63 € | 285 020,69 € | 6 699 787,79 € |
| Année 7 | 165 315,46 € | 278 232,86 € | 6 534 472,33 € |
| Année 8 | 172 393,94 € | 271 154,38 € | 6 362 078,39 € |
| Année 9 | 179 775,51 € | 263 772,81 € | 6 182 302,88 € |
| Année 10 | 187 473,14 € | 256 075,18 € | 5 994 829,74 € |
| Année 11 | 195 500,37 € | 248 047,95 € | 5 799 329,37 € |
| Année 12 | 203 871,28 € | 239 677,04 € | 5 595 458,09 € |
| Année 13 | 212 600,67 € | 230 947,65 € | 5 382 857,42 € |
| Année 14 | 221 703,81 € | 221 844,51 € | 5 161 153,61 € |
| Année 15 | 231 196,72 € | 212 351,60 € | 4 929 956,89 € |
| Année 16 | 241 096,09 € | 202 452,23 € | 4 688 860,80 € |
| Année 17 | 251 419,35 € | 192 128,97 € | 4 437 441,45 € |
| Année 18 | 262 184,62 € | 181 363,70 € | 4 175 256,83 € |
| Année 19 | 273 410,85 € | 170 137,47 € | 3 901 845,98 € |
| Année 20 | 285 117,76 € | 158 430,56 € | 3 616 728,22 € |
| Année 21 | 297 325,95 € | 146 222,37 € | 3 319 402,27 € |
| Année 22 | 310 056,83 € | 133 491,49 € | 3 009 345,44 € |
| Année 23 | 323 332,84 € | 120 215,48 € | 2 686 012,60 € |
| Année 24 | 337 177,31 € | 106 371,01 € | 2 348 835,29 € |
| Année 25 | 351 614,57 € | 91 933,75 € | 1 997 220,72 € |
| Année 26 | 366 670,01 € | 76 878,31 € | 1 630 550,71 € |
| Année 27 | 382 370,09 € | 61 178,23 € | 1 248 180,62 € |
| Année 28 | 398 742,41 € | 44 805,91 € | 849 438,21 € |
| Année 29 | 415 815,79 € | 27 732,53 € | 433 622,42 € |
| Année 30 | 433 622,42 € | 9 928,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 558 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 755 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.