Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 558 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 331,83 € | 54 331,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 642 € / mois | 155 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 680 € | 8 163 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 963 € | 7 747 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 708,24 € | 264 273,72 € | 7 170 791,76 € |
| Année 2 | 401 818,24 € | 250 163,72 € | 6 768 973,52 € |
| Année 3 | 416 441,73 € | 235 540,23 € | 6 352 531,79 € |
| Année 4 | 431 597,42 € | 220 384,54 € | 5 920 934,37 € |
| Année 5 | 447 304,67 € | 204 677,29 € | 5 473 629,70 € |
| Année 6 | 463 583,55 € | 188 398,41 € | 5 010 046,15 € |
| Année 7 | 480 454,88 € | 171 527,08 € | 4 529 591,27 € |
| Année 8 | 497 940,22 € | 154 041,74 € | 4 031 651,05 € |
| Année 9 | 516 061,89 € | 135 920,07 € | 3 515 589,16 € |
| Année 10 | 534 843,11 € | 117 138,85 € | 2 980 746,05 € |
| Année 11 | 554 307,82 € | 97 674,14 € | 2 426 438,23 € |
| Année 12 | 574 480,91 € | 77 501,05 € | 1 851 957,32 € |
| Année 13 | 595 388,16 € | 56 593,80 € | 1 256 569,16 € |
| Année 14 | 617 056,32 € | 34 925,64 € | 639 512,84 € |
| Année 15 | 639 512,84 € | 12 468,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 558 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 604 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 963 € (2,5%).