Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 665 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 538,75 € | 64 538,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 572 € / mois | 184 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 240 € | 8 278 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 638 € | 7 857 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 665 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 464,01 € | 245 000,99 € | 7 136 035,99 € |
| Année 2 | 547 203,02 € | 227 261,98 € | 6 588 832,97 € |
| Année 3 | 565 536,36 € | 208 928,64 € | 6 023 296,61 € |
| Année 4 | 584 483,91 € | 189 981,09 € | 5 438 812,70 € |
| Année 5 | 604 066,34 € | 170 398,66 € | 4 834 746,36 € |
| Année 6 | 624 304,80 € | 150 160,20 € | 4 210 441,56 € |
| Année 7 | 645 221,35 € | 129 243,65 € | 3 565 220,21 € |
| Année 8 | 666 838,64 € | 107 626,36 € | 2 898 381,57 € |
| Année 9 | 689 180,22 € | 85 284,78 € | 2 209 201,35 € |
| Année 10 | 712 270,35 € | 62 194,65 € | 1 496 931,00 € |
| Année 11 | 736 134,05 € | 38 330,95 € | 760 796,95 € |
| Année 12 | 760 796,95 € | 13 667,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 665 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 613 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 986 € pour cette enveloppe de financement.