Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 673 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 449,29 € | 39 449,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 543 € / mois | 112 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 840 € | 8 286 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 825 € | 7 864 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 673 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 878,37 € | 284 513,11 € | 7 484 121,63 € |
| Année 2 | 196 084,32 € | 277 307,16 € | 7 288 037,31 € |
| Année 3 | 203 565,21 € | 269 826,27 € | 7 084 472,10 € |
| Année 4 | 211 331,48 € | 262 060,00 € | 6 873 140,62 € |
| Année 5 | 219 394,05 € | 253 997,43 € | 6 653 746,57 € |
| Année 6 | 227 764,21 € | 245 627,27 € | 6 425 982,36 € |
| Année 7 | 236 453,71 € | 236 937,77 € | 6 189 528,65 € |
| Année 8 | 245 474,73 € | 227 916,75 € | 5 944 053,92 € |
| Année 9 | 254 839,91 € | 218 551,57 € | 5 689 214,01 € |
| Année 10 | 264 562,39 € | 208 829,09 € | 5 424 651,62 € |
| Année 11 | 274 655,79 € | 198 735,69 € | 5 149 995,83 € |
| Année 12 | 285 134,25 € | 188 257,23 € | 4 864 861,58 € |
| Année 13 | 296 012,50 € | 177 378,98 € | 4 568 849,08 € |
| Année 14 | 307 305,76 € | 166 085,72 € | 4 261 543,32 € |
| Année 15 | 319 029,87 € | 154 361,61 € | 3 942 513,45 € |
| Année 16 | 331 201,25 € | 142 190,23 € | 3 611 312,20 € |
| Année 17 | 343 837,01 € | 129 554,47 € | 3 267 475,19 € |
| Année 18 | 356 954,86 € | 116 436,62 € | 2 910 520,33 € |
| Année 19 | 370 573,12 € | 102 818,36 € | 2 539 947,21 € |
| Année 20 | 384 710,97 € | 88 680,51 € | 2 155 236,24 € |
| Année 21 | 399 388,19 € | 74 003,29 € | 1 755 848,05 € |
| Année 22 | 414 625,38 € | 58 766,10 € | 1 341 222,67 € |
| Année 23 | 430 443,88 € | 42 947,60 € | 910 778,79 € |
| Année 24 | 446 865,85 € | 26 525,63 € | 463 912,94 € |
| Année 25 | 463 912,94 € | 9 477,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 673 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 712 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.