Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 623 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 192,22 € | 39 192,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 764 € / mois | 111 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 840 € | 8 232 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 575 € | 7 813 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 623 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 647,52 € | 282 659,12 € | 7 435 352,48 € |
| Année 2 | 194 806,53 € | 275 500,11 € | 7 240 545,95 € |
| Année 3 | 202 238,64 € | 268 068,00 € | 7 038 307,31 € |
| Année 4 | 209 954,31 € | 260 352,33 € | 6 828 353,00 € |
| Année 5 | 217 964,35 € | 252 342,29 € | 6 610 388,65 € |
| Année 6 | 226 279,97 € | 244 026,67 € | 6 384 108,68 € |
| Année 7 | 234 912,83 € | 235 393,81 € | 6 149 195,85 € |
| Année 8 | 243 875,06 € | 226 431,58 € | 5 905 320,79 € |
| Année 9 | 253 179,22 € | 217 127,42 € | 5 652 141,57 € |
| Année 10 | 262 838,34 € | 207 468,30 € | 5 389 303,23 € |
| Année 11 | 272 865,95 € | 197 440,69 € | 5 116 437,28 € |
| Année 12 | 283 276,13 € | 187 030,51 € | 4 833 161,15 € |
| Année 13 | 294 083,49 € | 176 223,15 € | 4 539 077,66 € |
| Année 14 | 305 303,15 € | 165 003,49 € | 4 233 774,51 € |
| Année 15 | 316 950,85 € | 153 355,79 € | 3 916 823,66 € |
| Année 16 | 329 042,94 € | 141 263,70 € | 3 587 780,72 € |
| Année 17 | 341 596,34 € | 128 710,30 € | 3 246 184,38 € |
| Année 18 | 354 628,68 € | 115 677,96 € | 2 891 555,70 € |
| Année 19 | 368 158,25 € | 102 148,39 € | 2 523 397,45 € |
| Année 20 | 382 203,96 € | 88 102,68 € | 2 141 193,49 € |
| Année 21 | 396 785,53 € | 73 521,11 € | 1 744 407,96 € |
| Année 22 | 411 923,42 € | 58 383,22 € | 1 332 484,54 € |
| Année 23 | 427 638,83 € | 42 667,81 € | 904 845,71 € |
| Année 24 | 443 953,81 € | 26 352,83 € | 460 891,90 € |
| Année 25 | 460 891,90 € | 9 415,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 623 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 476 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.