Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 623 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 130,99 € | 75 130,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 670 € / mois | 214 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 840 € | 8 232 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 575 € | 7 813 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 623 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 262,42 € | 251 309,46 € | 6 972 737,58 € |
| Année 2 | 672 920,43 € | 228 651,45 € | 6 299 817,15 € |
| Année 3 | 696 367,94 € | 205 203,94 € | 5 603 449,21 € |
| Année 4 | 720 632,44 € | 180 939,44 € | 4 882 816,77 € |
| Année 5 | 745 742,45 € | 155 829,43 € | 4 137 074,32 € |
| Année 6 | 771 727,41 € | 129 844,47 € | 3 365 346,91 € |
| Année 7 | 798 617,78 € | 102 954,10 € | 2 566 729,13 € |
| Année 8 | 826 445,12 € | 75 126,76 € | 1 740 284,01 € |
| Année 9 | 855 242,11 € | 46 329,77 € | 885 041,90 € |
| Année 10 | 885 041,90 € | 16 529,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 623 000 € sur 10 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 660 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 476 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 609 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.