Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 730 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 552,11 € | 45 552,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 037 € / mois | 130 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 440 € | 8 348 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 263 € | 7 923 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 609,91 € | 280 015,41 € | 7 463 890,09 € |
| Année 2 | 276 588,35 € | 270 036,97 € | 7 187 301,74 € |
| Année 3 | 286 940,21 € | 259 685,11 € | 6 900 361,53 € |
| Année 4 | 297 679,58 € | 248 945,74 € | 6 602 681,95 € |
| Année 5 | 308 820,86 € | 237 804,46 € | 6 293 861,09 € |
| Année 6 | 320 379,12 € | 226 246,20 € | 5 973 481,97 € |
| Année 7 | 332 369,96 € | 214 255,36 € | 5 641 112,01 € |
| Année 8 | 344 809,60 € | 201 815,72 € | 5 296 302,41 € |
| Année 9 | 357 714,82 € | 188 910,50 € | 4 938 587,59 € |
| Année 10 | 371 103,04 € | 175 522,28 € | 4 567 484,55 € |
| Année 11 | 384 992,35 € | 161 632,97 € | 4 182 492,20 € |
| Année 12 | 399 401,48 € | 147 223,84 € | 3 783 090,72 € |
| Année 13 | 414 349,92 € | 132 275,40 € | 3 368 740,80 € |
| Année 14 | 429 857,82 € | 116 767,50 € | 2 938 882,98 € |
| Année 15 | 445 946,16 € | 100 679,16 € | 2 492 936,82 € |
| Année 16 | 462 636,61 € | 83 988,71 € | 2 030 300,21 € |
| Année 17 | 479 951,76 € | 66 673,56 € | 1 550 348,45 € |
| Année 18 | 497 914,96 € | 48 710,36 € | 1 052 433,49 € |
| Année 19 | 516 550,46 € | 30 074,86 € | 535 883,03 € |
| Année 20 | 535 883,03 € | 10 741,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 730 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 149 €.