Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 740 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 796,33 € | 39 796,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 595 € / mois | 113 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 240 € | 8 359 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 513 € | 7 934 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 740 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 539,97 € | 287 015,99 € | 7 549 960,03 € |
| Année 2 | 197 809,32 € | 279 746,64 € | 7 352 150,71 € |
| Année 3 | 205 355,99 € | 272 199,97 € | 7 146 794,72 € |
| Année 4 | 213 190,61 € | 264 365,35 € | 6 933 604,11 € |
| Année 5 | 221 324,11 € | 256 231,85 € | 6 712 280,00 € |
| Année 6 | 229 767,90 € | 247 788,06 € | 6 482 512,10 € |
| Année 7 | 238 533,86 € | 239 022,10 € | 6 243 978,24 € |
| Année 8 | 247 634,22 € | 229 921,74 € | 5 996 344,02 € |
| Année 9 | 257 081,77 € | 220 474,19 € | 5 739 262,25 € |
| Année 10 | 266 889,77 € | 210 666,19 € | 5 472 372,48 € |
| Année 11 | 277 071,98 € | 200 483,98 € | 5 195 300,50 € |
| Année 12 | 287 642,61 € | 189 913,35 € | 4 907 657,89 € |
| Année 13 | 298 616,57 € | 178 939,39 € | 4 609 041,32 € |
| Année 14 | 310 009,17 € | 167 546,79 € | 4 299 032,15 € |
| Année 15 | 321 836,42 € | 155 719,54 € | 3 977 195,73 € |
| Année 16 | 334 114,90 € | 143 441,06 € | 3 643 080,83 € |
| Année 17 | 346 861,82 € | 130 694,14 € | 3 296 219,01 € |
| Année 18 | 360 095,04 € | 117 460,92 € | 2 936 123,97 € |
| Année 19 | 373 833,12 € | 103 722,84 € | 2 562 290,85 € |
| Année 20 | 388 095,34 € | 89 460,62 € | 2 174 195,51 € |
| Année 21 | 402 901,68 € | 74 654,28 € | 1 771 293,83 € |
| Année 22 | 418 272,91 € | 59 283,05 € | 1 353 020,92 € |
| Année 23 | 434 230,57 € | 43 325,39 € | 918 790,35 € |
| Année 24 | 450 797,02 € | 26 758,94 € | 467 993,33 € |
| Année 25 | 467 993,33 € | 9 560,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 740 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 619 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 513 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.