Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 742 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 803,56 € | 55 803,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 102 € / mois | 159 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 360 € | 8 361 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 550 € | 7 935 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 742 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 908,23 € | 273 734,49 € | 7 346 091,77 € |
| Année 2 | 410 480,31 € | 259 162,41 € | 6 935 611,46 € |
| Année 3 | 425 588,72 € | 244 054,00 € | 6 510 022,74 € |
| Année 4 | 441 253,23 € | 228 389,49 € | 6 068 769,51 € |
| Année 5 | 457 494,32 € | 212 148,40 € | 5 611 275,19 € |
| Année 6 | 474 333,18 € | 195 309,54 € | 5 136 942,01 € |
| Année 7 | 491 791,81 € | 177 850,91 € | 4 645 150,20 € |
| Année 8 | 509 893,06 € | 159 749,66 € | 4 135 257,14 € |
| Année 9 | 528 660,54 € | 140 982,18 € | 3 606 596,60 € |
| Année 10 | 548 118,79 € | 121 523,93 € | 3 058 477,81 € |
| Année 11 | 568 293,21 € | 101 349,51 € | 2 490 184,60 € |
| Année 12 | 589 210,21 € | 80 432,51 € | 1 900 974,39 € |
| Année 13 | 610 897,11 € | 58 745,61 € | 1 290 077,28 € |
| Année 14 | 633 382,21 € | 36 260,51 € | 656 695,07 € |
| Année 15 | 656 695,07 € | 12 947,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 742 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 439 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.