Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 842 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 524,35 € | 56 524,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 286 € / mois | 161 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 360 € | 8 469 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 050 € | 8 038 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 842 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 022,00 € | 277 270,20 € | 7 440 978,00 € |
| Année 2 | 415 782,29 € | 262 509,91 € | 7 025 195,71 € |
| Année 3 | 431 085,86 € | 247 206,34 € | 6 594 109,85 € |
| Année 4 | 446 952,73 € | 231 339,47 € | 6 147 157,12 € |
| Année 5 | 463 403,59 € | 214 888,61 € | 5 683 753,53 € |
| Année 6 | 480 459,92 € | 197 832,28 € | 5 203 293,61 € |
| Année 7 | 498 144,08 € | 180 148,12 € | 4 705 149,53 € |
| Année 8 | 516 479,12 € | 161 813,08 € | 4 188 670,41 € |
| Année 9 | 535 489,01 € | 142 803,19 € | 3 653 181,40 € |
| Année 10 | 555 198,58 € | 123 093,62 € | 3 097 982,82 € |
| Année 11 | 575 633,62 € | 102 658,58 € | 2 522 349,20 € |
| Année 12 | 596 820,77 € | 81 471,43 € | 1 925 528,43 € |
| Année 13 | 618 787,79 € | 59 504,41 € | 1 306 740,64 € |
| Année 14 | 641 563,33 € | 36 728,87 € | 665 177,31 € |
| Année 15 | 665 177,31 € | 13 115,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 842 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 627 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 784 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 498 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.