Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 892 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 884,75 € | 56 884,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 378 € / mois | 162 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 360 € | 8 523 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 300 € | 8 089 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 578,96 € | 279 038,04 € | 7 488 421,04 € |
| Année 2 | 418 433,36 € | 264 183,64 € | 7 069 987,68 € |
| Année 3 | 433 834,52 € | 248 782,48 € | 6 636 153,16 € |
| Année 4 | 449 802,52 € | 232 814,48 € | 6 186 350,64 € |
| Année 5 | 466 358,28 € | 216 258,72 € | 5 719 992,36 € |
| Année 6 | 483 523,37 € | 199 093,63 € | 5 236 468,99 € |
| Année 7 | 501 320,27 € | 181 296,73 € | 4 735 148,72 € |
| Année 8 | 519 772,21 € | 162 844,79 € | 4 215 376,51 € |
| Année 9 | 538 903,34 € | 143 713,66 € | 3 676 473,17 € |
| Année 10 | 558 738,55 € | 123 878,45 € | 3 117 734,62 € |
| Année 11 | 579 303,90 € | 103 313,10 € | 2 538 430,72 € |
| Année 12 | 600 626,15 € | 81 990,85 € | 1 937 804,57 € |
| Année 13 | 622 733,24 € | 59 883,76 € | 1 315 071,33 € |
| Année 14 | 645 653,98 € | 36 963,02 € | 669 417,35 € |
| Année 15 | 669 417,35 € | 13 198,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 892 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 789 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 528 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.