Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 992 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 605,54 € | 57 605,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 562 € / mois | 164 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 360 € | 8 631 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 800 € | 8 191 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 692,72 € | 282 573,76 € | 7 583 307,28 € |
| Année 2 | 423 735,36 € | 267 531,12 € | 7 159 571,92 € |
| Année 3 | 439 331,65 € | 251 934,83 € | 6 720 240,27 € |
| Année 4 | 455 502,02 € | 235 764,46 € | 6 264 738,25 € |
| Année 5 | 472 267,53 € | 218 998,95 € | 5 792 470,72 € |
| Année 6 | 489 650,14 € | 201 616,34 € | 5 302 820,58 € |
| Année 7 | 507 672,54 € | 183 593,94 € | 4 795 148,04 € |
| Année 8 | 526 358,30 € | 164 908,18 € | 4 268 789,74 € |
| Année 9 | 545 731,79 € | 145 534,69 € | 3 723 057,95 € |
| Année 10 | 565 818,40 € | 125 448,08 € | 3 157 239,55 € |
| Année 11 | 586 644,30 € | 104 622,18 € | 2 570 595,25 € |
| Année 12 | 608 236,72 € | 83 029,76 € | 1 962 358,53 € |
| Année 13 | 630 623,93 € | 60 642,55 € | 1 331 734,60 € |
| Année 14 | 653 835,11 € | 37 431,37 € | 677 899,49 € |
| Année 15 | 677 899,49 € | 13 365,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 992 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 639 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 800 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.