Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 042 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 965,93 € | 57 965,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 654 € / mois | 165 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 360 € | 8 685 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 050 € | 8 243 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 042 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 249,55 € | 284 341,61 € | 7 630 750,45 € |
| Année 2 | 426 386,29 € | 269 204,87 € | 7 204 364,16 € |
| Année 3 | 442 080,15 € | 253 511,01 € | 6 762 284,01 € |
| Année 4 | 458 351,67 € | 237 239,49 € | 6 303 932,34 € |
| Année 5 | 475 222,05 € | 220 369,11 € | 5 828 710,29 € |
| Année 6 | 492 713,41 € | 202 877,75 € | 5 335 996,88 € |
| Année 7 | 510 848,59 € | 184 742,57 € | 4 825 148,29 € |
| Année 8 | 529 651,24 € | 165 939,92 € | 4 295 497,05 € |
| Année 9 | 549 145,94 € | 146 445,22 € | 3 746 351,11 € |
| Année 10 | 569 358,20 € | 126 232,96 € | 3 176 992,91 € |
| Année 11 | 590 314,40 € | 105 276,76 € | 2 586 678,51 € |
| Année 12 | 612 041,93 € | 83 549,23 € | 1 974 636,58 € |
| Année 13 | 634 569,16 € | 61 022,00 € | 1 340 067,42 € |
| Année 14 | 657 925,55 € | 37 665,61 € | 682 141,87 € |
| Année 15 | 682 141,87 € | 13 449,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 042 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 804 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.