Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 142 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 686,72 € | 58 686,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 839 € / mois | 167 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 360 € | 8 793 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 550 € | 8 345 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 142 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 142 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 363,31 € | 287 877,33 € | 7 725 636,69 € |
| Année 2 | 431 688,27 € | 272 552,37 € | 7 293 948,42 € |
| Année 3 | 447 577,29 € | 256 663,35 € | 6 846 371,13 € |
| Année 4 | 464 051,15 € | 240 189,49 € | 6 382 319,98 € |
| Année 5 | 481 131,34 € | 223 109,30 € | 5 901 188,64 € |
| Année 6 | 498 840,18 € | 205 400,46 € | 5 402 348,46 € |
| Année 7 | 517 200,86 € | 187 039,78 € | 4 885 147,60 € |
| Année 8 | 536 237,30 € | 168 003,34 € | 4 348 910,30 € |
| Année 9 | 555 974,43 € | 148 266,21 € | 3 792 935,87 € |
| Année 10 | 576 438,03 € | 127 802,61 € | 3 216 497,84 € |
| Année 11 | 597 654,81 € | 106 585,83 € | 2 618 843,03 € |
| Année 12 | 619 652,49 € | 84 588,15 € | 1 999 190,54 € |
| Année 13 | 642 459,87 € | 61 780,77 € | 1 356 730,67 € |
| Année 14 | 666 106,69 € | 38 133,95 € | 690 623,98 € |
| Année 15 | 690 623,98 € | 13 616,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 142 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 704 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 814 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.