Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 942 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 245,14 € | 57 245,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 470 € / mois | 163 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 360 € | 8 577 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 550 € | 8 140 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 135,78 € | 280 805,90 € | 7 535 864,22 € |
| Année 2 | 421 084,32 € | 265 857,36 € | 7 114 779,90 € |
| Année 3 | 436 583,00 € | 250 358,68 € | 6 678 196,90 € |
| Année 4 | 452 652,19 € | 234 289,49 € | 6 225 544,71 € |
| Année 5 | 469 312,82 € | 217 628,86 € | 5 756 231,89 € |
| Année 6 | 486 586,68 € | 200 355,00 € | 5 269 645,21 € |
| Année 7 | 504 496,34 € | 182 445,34 € | 4 765 148,87 € |
| Année 8 | 523 065,19 € | 163 876,49 € | 4 242 083,68 € |
| Année 9 | 542 317,47 € | 144 624,21 € | 3 699 766,21 € |
| Année 10 | 562 278,40 € | 124 663,28 € | 3 137 487,81 € |
| Année 11 | 582 973,99 € | 103 967,69 € | 2 554 513,82 € |
| Année 12 | 604 431,35 € | 82 510,33 € | 1 950 082,47 € |
| Année 13 | 626 678,48 € | 60 263,20 € | 1 323 403,99 € |
| Année 14 | 649 744,46 € | 37 197,22 € | 673 659,53 € |
| Année 15 | 673 659,53 € | 13 282,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 942 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 558 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 635 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.