Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 942 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 004,57 € | 47 004,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 438 € / mois | 134 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 360 € | 8 577 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 550 € | 8 140 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 444,59 € | 291 610,25 € | 7 669 555,41 € |
| Année 2 | 282 782,31 € | 281 272,53 € | 7 386 773,10 € |
| Année 3 | 293 512,31 € | 270 542,53 € | 7 093 260,79 € |
| Année 4 | 304 649,43 € | 259 405,41 € | 6 788 611,36 € |
| Année 5 | 316 209,13 € | 247 845,71 € | 6 472 402,23 € |
| Année 6 | 328 207,51 € | 235 847,33 € | 6 144 194,72 € |
| Année 7 | 340 661,09 € | 223 393,75 € | 5 803 533,63 € |
| Année 8 | 353 587,26 € | 210 467,58 € | 5 449 946,37 € |
| Année 9 | 367 003,88 € | 197 050,96 € | 5 082 942,49 € |
| Année 10 | 380 929,61 € | 183 125,23 € | 4 702 012,88 € |
| Année 11 | 395 383,73 € | 168 671,11 € | 4 306 629,15 € |
| Année 12 | 410 386,29 € | 153 668,55 € | 3 896 242,86 € |
| Année 13 | 425 958,13 € | 138 096,71 € | 3 470 284,73 € |
| Année 14 | 442 120,82 € | 121 934,02 € | 3 028 163,91 € |
| Année 15 | 458 896,79 € | 105 158,05 € | 2 569 267,12 € |
| Année 16 | 476 309,32 € | 87 745,52 € | 2 092 957,80 € |
| Année 17 | 494 382,58 € | 69 672,26 € | 1 598 575,22 € |
| Année 18 | 513 141,58 € | 50 913,26 € | 1 085 433,64 € |
| Année 19 | 532 612,40 € | 31 442,44 € | 552 821,24 € |
| Année 20 | 552 821,24 € | 11 232,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 942 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 299 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 635 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.