Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 992 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 300,49 € | 47 300,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 335 € / mois | 135 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 360 € | 8 631 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 800 € | 8 191 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 159,76 € | 293 446,12 € | 7 717 840,24 € |
| Année 2 | 284 562,57 € | 283 043,31 € | 7 433 277,67 € |
| Année 3 | 295 360,10 € | 272 245,78 € | 7 137 917,57 € |
| Année 4 | 306 567,32 € | 261 038,56 € | 6 831 350,25 € |
| Année 5 | 318 199,83 € | 249 406,05 € | 6 513 150,42 € |
| Année 6 | 330 273,70 € | 237 332,18 € | 6 182 876,72 € |
| Année 7 | 342 805,72 € | 224 800,16 € | 5 840 071,00 € |
| Année 8 | 355 813,26 € | 211 792,62 € | 5 484 257,74 € |
| Année 9 | 369 314,35 € | 198 291,53 € | 5 114 943,39 € |
| Année 10 | 383 327,74 € | 184 278,14 € | 4 731 615,65 € |
| Année 11 | 397 872,83 € | 169 733,05 € | 4 333 742,82 € |
| Année 12 | 412 969,86 € | 154 636,02 € | 3 920 772,96 € |
| Année 13 | 428 639,72 € | 138 966,16 € | 3 492 133,24 € |
| Année 14 | 444 904,19 € | 122 701,69 € | 3 047 229,05 € |
| Année 15 | 461 785,77 € | 105 820,11 € | 2 585 443,28 € |
| Année 16 | 479 307,92 € | 88 297,96 € | 2 106 135,36 € |
| Année 17 | 497 494,93 € | 70 110,95 € | 1 608 640,43 € |
| Année 18 | 516 372,05 € | 51 233,83 € | 1 092 268,38 € |
| Année 19 | 535 965,44 € | 31 640,44 € | 556 302,94 € |
| Année 20 | 556 302,94 € | 11 303,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 992 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 639 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 799 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.