Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 745 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 874,38 € | 37 874,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 771 € / mois | 108 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 600 € | 8 364 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 625 € | 7 938 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 745 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 718,94 € | 322 773,62 € | 7 613 281,06 € |
| Année 2 | 137 358,89 € | 317 133,67 € | 7 475 922,17 € |
| Année 3 | 143 240,33 € | 311 252,23 € | 7 332 681,84 € |
| Année 4 | 149 373,60 € | 305 118,96 € | 7 183 308,24 € |
| Année 5 | 155 769,48 € | 298 723,08 € | 7 027 538,76 € |
| Année 6 | 162 439,19 € | 292 053,37 € | 6 865 099,57 € |
| Année 7 | 169 394,52 € | 285 098,04 € | 6 695 705,05 € |
| Année 8 | 176 647,68 € | 277 844,88 € | 6 519 057,37 € |
| Année 9 | 184 211,39 € | 270 281,17 € | 6 334 845,98 € |
| Année 10 | 192 098,94 € | 262 393,62 € | 6 142 747,04 € |
| Année 11 | 200 324,23 € | 254 168,33 € | 5 942 422,81 € |
| Année 12 | 208 901,73 € | 245 590,83 € | 5 733 521,08 € |
| Année 13 | 217 846,48 € | 236 646,08 € | 5 515 674,60 € |
| Année 14 | 227 174,23 € | 227 318,33 € | 5 288 500,37 € |
| Année 15 | 236 901,37 € | 217 591,19 € | 5 051 599,00 € |
| Année 16 | 247 045,01 € | 207 447,55 € | 4 804 553,99 € |
| Année 17 | 257 622,99 € | 196 869,57 € | 4 546 931,00 € |
| Année 18 | 268 653,89 € | 185 838,67 € | 4 278 277,11 € |
| Année 19 | 280 157,13 € | 174 335,43 € | 3 998 119,98 € |
| Année 20 | 292 152,89 € | 162 339,67 € | 3 705 967,09 € |
| Année 21 | 304 662,31 € | 149 830,25 € | 3 401 304,78 € |
| Année 22 | 317 707,32 € | 136 785,24 € | 3 083 597,46 € |
| Année 23 | 331 310,93 € | 123 181,63 € | 2 752 286,53 € |
| Année 24 | 345 497,00 € | 108 995,56 € | 2 406 789,53 € |
| Année 25 | 360 290,50 € | 94 202,06 € | 2 046 499,03 € |
| Année 26 | 375 717,41 € | 78 775,15 € | 1 670 781,62 € |
| Année 27 | 391 804,88 € | 62 687,68 € | 1 278 976,74 € |
| Année 28 | 408 581,17 € | 45 911,39 € | 870 395,57 € |
| Année 29 | 426 075,81 € | 28 416,75 € | 444 319,76 € |
| Année 30 | 444 319,76 € | 10 173,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 745 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 940 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.