Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 749 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 896,39 € | 37 896,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 838 € / mois | 108 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 960 € | 8 369 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 738 € | 7 943 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 749 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 795,52 € | 322 961,16 € | 7 617 704,48 € |
| Année 2 | 137 438,74 € | 317 317,94 € | 7 480 265,74 € |
| Année 3 | 143 323,61 € | 311 433,07 € | 7 336 942,13 € |
| Année 4 | 149 460,43 € | 305 296,25 € | 7 187 481,70 € |
| Année 5 | 155 860,03 € | 298 896,65 € | 7 031 621,67 € |
| Année 6 | 162 533,65 € | 292 223,03 € | 6 869 088,02 € |
| Année 7 | 169 493,02 € | 285 263,66 € | 6 699 595,00 € |
| Année 8 | 176 750,39 € | 278 006,29 € | 6 522 844,61 € |
| Année 9 | 184 318,48 € | 270 438,20 € | 6 338 526,13 € |
| Année 10 | 192 210,64 € | 262 546,04 € | 6 146 315,49 € |
| Année 11 | 200 440,71 € | 254 315,97 € | 5 945 874,78 € |
| Année 12 | 209 023,18 € | 245 733,50 € | 5 736 851,60 € |
| Année 13 | 217 973,13 € | 236 783,55 € | 5 518 878,47 € |
| Année 14 | 227 306,31 € | 227 450,37 € | 5 291 572,16 € |
| Année 15 | 237 039,11 € | 217 717,57 € | 5 054 533,05 € |
| Année 16 | 247 188,64 € | 207 568,04 € | 4 807 344,41 € |
| Année 17 | 257 772,77 € | 196 983,91 € | 4 549 571,64 € |
| Année 18 | 268 810,10 € | 185 946,58 € | 4 280 761,54 € |
| Année 19 | 280 319,97 € | 174 436,71 € | 4 000 441,57 € |
| Année 20 | 292 322,75 € | 162 433,93 € | 3 708 118,82 € |
| Année 21 | 304 839,42 € | 149 917,26 € | 3 403 279,40 € |
| Année 22 | 317 892,04 € | 136 864,64 € | 3 085 387,36 € |
| Année 23 | 331 503,56 € | 123 253,12 € | 2 753 883,80 € |
| Année 24 | 345 697,87 € | 109 058,81 € | 2 408 185,93 € |
| Année 25 | 360 499,95 € | 94 256,73 € | 2 047 685,98 € |
| Année 26 | 375 935,85 € | 78 820,83 € | 1 671 750,13 € |
| Année 27 | 392 032,68 € | 62 724,00 € | 1 279 717,45 € |
| Année 28 | 408 818,72 € | 45 937,96 € | 870 898,73 € |
| Année 29 | 426 323,52 € | 28 433,16 € | 444 575,21 € |
| Année 30 | 444 575,21 € | 10 178,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 749 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 275 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.