Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 777 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 906,04 € | 55 906,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 412 € / mois | 159 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 200 € | 8 399 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 438 € | 7 971 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 941,70 € | 271 930,78 € | 7 378 558,30 € |
| Année 2 | 413 460,50 € | 257 411,98 € | 6 965 097,80 € |
| Année 3 | 428 507,70 € | 242 364,78 € | 6 536 590,10 € |
| Année 4 | 444 102,50 € | 226 769,98 € | 6 092 487,60 € |
| Année 5 | 460 264,86 € | 210 607,62 € | 5 632 222,74 € |
| Année 6 | 477 015,41 € | 193 857,07 € | 5 155 207,33 € |
| Année 7 | 494 375,59 € | 176 496,89 € | 4 660 831,74 € |
| Année 8 | 512 367,55 € | 158 504,93 € | 4 148 464,19 € |
| Année 9 | 531 014,27 € | 139 858,21 € | 3 617 449,92 € |
| Année 10 | 550 339,65 € | 120 532,83 € | 3 067 110,27 € |
| Année 11 | 570 368,33 € | 100 504,15 € | 2 496 741,94 € |
| Année 12 | 591 125,92 € | 79 746,56 € | 1 905 616,02 € |
| Année 13 | 612 638,93 € | 58 233,55 € | 1 292 977,09 € |
| Année 14 | 634 934,89 € | 35 937,59 € | 658 042,20 € |
| Année 15 | 658 042,20 € | 12 830,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 777 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 732 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 330 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.