Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 777 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 829,06 € | 45 829,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 876 € / mois | 130 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 200 € | 8 399 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 438 € | 7 971 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 230,88 € | 281 717,84 € | 7 509 269,12 € |
| Année 2 | 278 269,96 € | 271 678,76 € | 7 230 999,16 € |
| Année 3 | 288 684,79 € | 261 263,93 € | 6 942 314,37 € |
| Année 4 | 299 489,42 € | 250 459,30 € | 6 642 824,95 € |
| Année 5 | 310 698,44 € | 239 250,28 € | 6 332 126,51 € |
| Année 6 | 322 326,97 € | 227 621,75 € | 6 009 799,54 € |
| Année 7 | 334 390,72 € | 215 558,00 € | 5 675 408,82 € |
| Année 8 | 346 905,99 € | 203 042,73 € | 5 328 502,83 € |
| Année 9 | 359 889,69 € | 190 059,03 € | 4 968 613,14 € |
| Année 10 | 373 359,32 € | 176 589,40 € | 4 595 253,82 € |
| Année 11 | 387 333,05 € | 162 615,67 € | 4 207 920,77 € |
| Année 12 | 401 829,81 € | 148 118,91 € | 3 806 090,96 € |
| Année 13 | 416 869,13 € | 133 079,59 € | 3 389 221,83 € |
| Année 14 | 432 471,31 € | 117 477,41 € | 2 956 750,52 € |
| Année 15 | 448 657,46 € | 101 291,26 € | 2 508 093,06 € |
| Année 16 | 465 449,39 € | 84 499,33 € | 2 042 643,67 € |
| Année 17 | 482 869,81 € | 67 078,91 € | 1 559 773,86 € |
| Année 18 | 500 942,21 € | 49 006,51 € | 1 058 831,65 € |
| Année 19 | 519 691,03 € | 30 257,69 € | 539 140,62 € |
| Année 20 | 539 140,62 € | 10 807,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 777 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.