Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 791 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 908,61 € | 45 908,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 117 € / mois | 131 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 280 € | 8 414 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 775 € | 7 985 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 696,47 € | 282 206,85 € | 7 522 303,53 € |
| Année 2 | 278 752,99 € | 272 150,33 € | 7 243 550,54 € |
| Année 3 | 289 185,90 € | 261 717,42 € | 6 954 364,64 € |
| Année 4 | 300 009,28 € | 250 894,04 € | 6 654 355,36 € |
| Année 5 | 311 237,77 € | 239 665,55 € | 6 343 117,59 € |
| Année 6 | 322 886,49 € | 228 016,83 € | 6 020 231,10 € |
| Année 7 | 334 971,18 € | 215 932,14 € | 5 685 259,92 € |
| Année 8 | 347 508,16 € | 203 395,16 € | 5 337 751,76 € |
| Année 9 | 360 514,39 € | 190 388,93 € | 4 977 237,37 € |
| Année 10 | 374 007,39 € | 176 895,93 € | 4 603 229,98 € |
| Année 11 | 388 005,41 € | 162 897,91 € | 4 215 224,57 € |
| Année 12 | 402 527,32 € | 148 376,00 € | 3 812 697,25 € |
| Année 13 | 417 592,74 € | 133 310,58 € | 3 395 104,51 € |
| Année 14 | 433 222,01 € | 117 681,31 € | 2 961 882,50 € |
| Année 15 | 449 436,23 € | 101 467,09 € | 2 512 446,27 € |
| Année 16 | 466 257,34 € | 84 645,98 € | 2 046 188,93 € |
| Année 17 | 483 707,98 € | 67 195,34 € | 1 562 480,95 € |
| Année 18 | 501 811,76 € | 49 091,56 € | 1 060 669,19 € |
| Année 19 | 520 593,11 € | 30 310,21 € | 540 076,08 € |
| Année 20 | 540 076,08 € | 10 825,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 791 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.