Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 792 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 116,80 € | 46 116,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 748 € / mois | 131 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 360 € | 8 415 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 800 € | 7 986 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 298,99 € | 286 102,61 € | 7 524 701,01 € |
| Année 2 | 277 441,46 € | 275 960,14 € | 7 247 259,55 € |
| Année 3 | 287 968,78 € | 265 432,82 € | 6 959 290,77 € |
| Année 4 | 298 895,56 € | 254 506,04 € | 6 660 395,21 € |
| Année 5 | 310 236,95 € | 243 164,65 € | 6 350 158,26 € |
| Année 6 | 322 008,68 € | 231 392,92 € | 6 028 149,58 € |
| Année 7 | 334 227,09 € | 219 174,51 € | 5 693 922,49 € |
| Année 8 | 346 909,11 € | 206 492,49 € | 5 347 013,38 € |
| Année 9 | 360 072,34 € | 193 329,26 € | 4 986 941,04 € |
| Année 10 | 373 735,05 € | 179 666,55 € | 4 613 205,99 € |
| Année 11 | 387 916,16 € | 165 485,44 € | 4 225 289,83 € |
| Année 12 | 402 635,39 € | 150 766,21 € | 3 822 654,44 € |
| Année 13 | 417 913,14 € | 135 488,46 € | 3 404 741,30 € |
| Année 14 | 433 770,55 € | 119 631,05 € | 2 970 970,75 € |
| Année 15 | 450 229,69 € | 103 171,91 € | 2 520 741,06 € |
| Année 16 | 467 313,36 € | 86 088,24 € | 2 053 427,70 € |
| Année 17 | 485 045,24 € | 68 356,36 € | 1 568 382,46 € |
| Année 18 | 503 449,96 € | 49 951,64 € | 1 064 932,50 € |
| Année 19 | 522 553,03 € | 30 848,57 € | 542 379,47 € |
| Année 20 | 542 379,47 € | 11 020,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 792 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 623 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 504 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.