Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 792 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 614,52 € | 40 614,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 074 € / mois | 116 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 360 € | 8 415 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 800 € | 7 986 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 792 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 371,09 € | 299 003,15 € | 7 603 628,91 € |
| Année 2 | 195 811,26 € | 291 562,98 € | 7 407 817,65 € |
| Année 3 | 203 545,31 € | 283 828,93 € | 7 204 272,34 € |
| Année 4 | 211 584,84 € | 275 789,40 € | 6 992 687,50 € |
| Année 5 | 219 941,91 € | 267 432,33 € | 6 772 745,59 € |
| Année 6 | 228 629,06 € | 258 745,18 € | 6 544 116,53 € |
| Année 7 | 237 659,33 € | 249 714,91 € | 6 306 457,20 € |
| Année 8 | 247 046,28 € | 240 327,96 € | 6 059 410,92 € |
| Année 9 | 256 803,99 € | 230 570,25 € | 5 802 606,93 € |
| Année 10 | 266 947,10 € | 220 427,14 € | 5 535 659,83 € |
| Année 11 | 277 490,83 € | 209 883,41 € | 5 258 169,00 € |
| Année 12 | 288 451,04 € | 198 923,20 € | 4 969 717,96 € |
| Année 13 | 299 844,13 € | 187 530,11 € | 4 669 873,83 € |
| Année 14 | 311 687,20 € | 175 687,04 € | 4 358 186,63 € |
| Année 15 | 323 998,07 € | 163 376,17 € | 4 034 188,56 € |
| Année 16 | 336 795,17 € | 150 579,07 € | 3 697 393,39 € |
| Année 17 | 350 097,73 € | 137 276,51 € | 3 347 295,66 € |
| Année 18 | 363 925,71 € | 123 448,53 € | 2 983 369,95 € |
| Année 19 | 378 299,86 € | 109 074,38 € | 2 605 070,09 € |
| Année 20 | 393 241,77 € | 94 132,47 € | 2 211 828,32 € |
| Année 21 | 408 773,83 € | 78 600,41 € | 1 803 054,49 € |
| Année 22 | 424 919,33 € | 62 454,91 € | 1 378 135,16 € |
| Année 23 | 441 702,59 € | 45 671,65 € | 936 432,57 € |
| Année 24 | 459 148,75 € | 28 225,49 € | 477 283,82 € |
| Année 25 | 477 283,82 € | 10 090,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 792 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 623 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 504 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 041 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.