Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 797 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 089,38 € | 40 089,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 483 € / mois | 114 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 800 € | 8 421 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 938 € | 7 992 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 797 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 943,03 € | 289 129,53 € | 7 605 556,97 € |
| Année 2 | 199 265,89 € | 281 806,67 € | 7 406 291,08 € |
| Année 3 | 206 868,14 € | 274 204,42 € | 7 199 422,94 € |
| Année 4 | 214 760,46 € | 266 312,10 € | 6 984 662,48 € |
| Année 5 | 222 953,82 € | 258 118,74 € | 6 761 708,66 € |
| Année 6 | 231 459,81 € | 249 612,75 € | 6 530 248,85 € |
| Année 7 | 240 290,30 € | 240 782,26 € | 6 289 958,55 € |
| Année 8 | 249 457,68 € | 231 614,88 € | 6 040 500,87 € |
| Année 9 | 258 974,82 € | 222 097,74 € | 5 781 526,05 € |
| Année 10 | 268 855,01 € | 212 217,55 € | 5 512 671,04 € |
| Année 11 | 279 112,21 € | 201 960,35 € | 5 233 558,83 € |
| Année 12 | 289 760,70 € | 191 311,86 € | 4 943 798,13 € |
| Année 13 | 300 815,44 € | 180 257,12 € | 4 642 982,69 € |
| Année 14 | 312 291,94 € | 168 780,62 € | 4 330 690,75 € |
| Année 15 | 324 206,28 € | 156 866,28 € | 4 006 484,47 € |
| Année 16 | 336 575,17 € | 144 497,39 € | 3 669 909,30 € |
| Année 17 | 349 415,94 € | 131 656,62 € | 3 320 493,36 € |
| Année 18 | 362 746,60 € | 118 325,96 € | 2 957 746,76 € |
| Année 19 | 376 585,87 € | 104 486,69 € | 2 581 160,89 € |
| Année 20 | 390 953,09 € | 90 119,47 € | 2 190 207,80 € |
| Année 21 | 405 868,47 € | 75 204,09 € | 1 784 339,33 € |
| Année 22 | 421 352,86 € | 59 719,70 € | 1 362 986,47 € |
| Année 23 | 437 428,04 € | 43 644,52 € | 925 558,43 € |
| Année 24 | 454 116,48 € | 26 956,08 € | 471 441,95 € |
| Année 25 | 471 441,95 € | 9 630,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 797 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 570 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 623 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 938 € (2,5%).