Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 797 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 049,80 € | 56 049,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 848 € / mois | 160 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 800 € | 8 421 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 938 € | 7 992 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 967,52 € | 272 630,08 € | 7 397 532,48 € |
| Année 2 | 414 523,65 € | 258 073,95 € | 6 983 008,83 € |
| Année 3 | 429 609,55 € | 242 988,05 € | 6 553 399,28 € |
| Année 4 | 445 244,48 € | 227 353,12 € | 6 108 154,80 € |
| Année 5 | 461 448,39 € | 211 149,21 € | 5 646 706,41 € |
| Année 6 | 478 242,00 € | 194 355,60 € | 5 168 464,41 € |
| Année 7 | 495 646,84 € | 176 950,76 € | 4 672 817,57 € |
| Année 8 | 513 685,05 € | 158 912,55 € | 4 159 132,52 € |
| Année 9 | 532 379,74 € | 140 217,86 € | 3 626 752,78 € |
| Année 10 | 551 754,81 € | 120 842,79 € | 3 074 997,97 € |
| Année 11 | 571 834,98 € | 100 762,62 € | 2 503 162,99 € |
| Année 12 | 592 645,95 € | 79 951,65 € | 1 910 517,04 € |
| Année 13 | 614 214,28 € | 58 383,32 € | 1 296 302,76 € |
| Année 14 | 636 567,55 € | 36 030,05 € | 659 735,21 € |
| Année 15 | 659 735,21 € | 12 863,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 797 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 142 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.