Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 797 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 946,91 € | 45 946,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 233 € / mois | 131 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 800 € | 8 421 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 938 € | 7 992 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 920,63 € | 282 442,29 € | 7 528 579,37 € |
| Année 2 | 278 985,57 € | 272 377,35 € | 7 249 593,80 € |
| Année 3 | 289 427,17 € | 261 935,75 € | 6 960 166,63 € |
| Année 4 | 300 259,58 € | 251 103,34 € | 6 659 907,05 € |
| Année 5 | 311 497,43 € | 239 865,49 € | 6 348 409,62 € |
| Année 6 | 323 155,82 € | 228 207,10 € | 6 025 253,80 € |
| Année 7 | 335 250,62 € | 216 112,30 € | 5 690 003,18 € |
| Année 8 | 347 798,09 € | 203 564,83 € | 5 342 205,09 € |
| Année 9 | 360 815,15 € | 190 547,77 € | 4 981 389,94 € |
| Année 10 | 374 319,40 € | 177 043,52 € | 4 607 070,54 € |
| Année 11 | 388 329,10 € | 163 033,82 € | 4 218 741,44 € |
| Année 12 | 402 863,12 € | 148 499,80 € | 3 815 878,32 € |
| Année 13 | 417 941,09 € | 133 421,83 € | 3 397 937,23 € |
| Année 14 | 433 583,43 € | 117 779,49 € | 2 964 353,80 € |
| Année 15 | 449 811,18 € | 101 551,74 € | 2 514 542,62 € |
| Année 16 | 466 646,30 € | 84 716,62 € | 2 047 896,32 € |
| Année 17 | 484 111,51 € | 67 251,41 € | 1 563 784,81 € |
| Année 18 | 502 230,38 € | 49 132,54 € | 1 061 554,43 € |
| Année 19 | 521 027,42 € | 30 335,50 € | 540 527,01 € |
| Année 20 | 540 527,01 € | 10 834,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 797 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 570 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.