Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 808 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 145,93 € | 40 145,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 654 € / mois | 114 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 680 € | 8 433 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 213 € | 8 003 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 808 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 213,76 € | 289 537,40 € | 7 616 286,24 € |
| Année 2 | 199 546,96 € | 282 204,20 € | 7 416 739,28 € |
| Année 3 | 207 159,94 € | 274 591,22 € | 7 209 579,34 € |
| Année 4 | 215 063,35 € | 266 687,81 € | 6 994 515,99 € |
| Année 5 | 223 268,30 € | 258 482,86 € | 6 771 247,69 € |
| Année 6 | 231 786,27 € | 249 964,89 € | 6 539 461,42 € |
| Année 7 | 240 629,20 € | 241 121,96 € | 6 298 832,22 € |
| Année 8 | 249 809,53 € | 231 941,63 € | 6 049 022,69 € |
| Année 9 | 259 340,09 € | 222 411,07 € | 5 789 682,60 € |
| Année 10 | 269 234,25 € | 212 516,91 € | 5 520 448,35 € |
| Année 11 | 279 505,88 € | 202 245,28 € | 5 240 942,47 € |
| Année 12 | 290 169,40 € | 191 581,76 € | 4 950 773,07 € |
| Année 13 | 301 239,71 € | 180 511,45 € | 4 649 533,36 € |
| Année 14 | 312 732,40 € | 169 018,76 € | 4 336 800,96 € |
| Année 15 | 324 663,56 € | 157 087,60 € | 4 012 137,40 € |
| Année 16 | 337 049,89 € | 144 701,27 € | 3 675 087,51 € |
| Année 17 | 349 908,78 € | 131 842,38 € | 3 325 178,73 € |
| Année 18 | 363 258,26 € | 118 492,90 € | 2 961 920,47 € |
| Année 19 | 377 117,04 € | 104 634,12 € | 2 584 803,43 € |
| Année 20 | 391 504,53 € | 90 246,63 € | 2 193 298,90 € |
| Année 21 | 406 440,92 € | 75 310,24 € | 1 786 857,98 € |
| Année 22 | 421 947,19 € | 59 803,97 € | 1 364 910,79 € |
| Année 23 | 438 045,00 € | 43 706,16 € | 926 865,79 € |
| Année 24 | 454 757,00 € | 26 994,16 € | 472 108,79 € |
| Année 25 | 472 108,79 € | 9 644,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 808 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 780 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 703 €.