Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 815 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 181,92 € | 40 181,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 763 € / mois | 114 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 240 € | 8 440 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 388 € | 8 010 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 815 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 386,07 € | 289 796,97 € | 7 623 113,93 € |
| Année 2 | 199 725,85 € | 282 457,19 € | 7 423 388,08 € |
| Année 3 | 207 345,65 € | 274 837,39 € | 7 216 042,43 € |
| Année 4 | 215 256,16 € | 266 926,88 € | 7 000 786,27 € |
| Année 5 | 223 468,43 € | 258 714,61 € | 6 777 317,84 € |
| Année 6 | 231 994,07 € | 250 188,97 € | 6 545 323,77 € |
| Année 7 | 240 844,93 € | 241 338,11 € | 6 304 478,84 € |
| Année 8 | 250 033,47 € | 232 149,57 € | 6 054 445,37 € |
| Année 9 | 259 572,58 € | 222 610,46 € | 5 794 872,79 € |
| Année 10 | 269 475,60 € | 212 707,44 € | 5 525 397,19 € |
| Année 11 | 279 756,44 € | 202 426,60 € | 5 245 640,75 € |
| Année 12 | 290 429,52 € | 191 753,52 € | 4 955 211,23 € |
| Année 13 | 301 509,77 € | 180 673,27 € | 4 653 701,46 € |
| Année 14 | 313 012,79 € | 169 170,25 € | 4 340 688,67 € |
| Année 15 | 324 954,63 € | 157 228,41 € | 4 015 734,04 € |
| Année 16 | 337 352,05 € | 144 830,99 € | 3 678 381,99 € |
| Année 17 | 350 222,48 € | 131 960,56 € | 3 328 159,51 € |
| Année 18 | 363 583,91 € | 118 599,13 € | 2 964 575,60 € |
| Année 19 | 377 455,12 € | 104 727,92 € | 2 587 120,48 € |
| Année 20 | 391 855,51 € | 90 327,53 € | 2 195 264,97 € |
| Année 21 | 406 805,31 € | 75 377,73 € | 1 788 459,66 € |
| Année 22 | 422 325,46 € | 59 857,58 € | 1 366 134,20 € |
| Année 23 | 438 437,73 € | 43 745,31 € | 927 696,47 € |
| Année 24 | 455 164,69 € | 27 018,35 € | 472 531,78 € |
| Année 25 | 472 531,78 € | 9 653,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 815 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 625 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 388 € (2,5%).