Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 825 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 265,59 € | 38 265,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 956 € / mois | 109 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 000 € | 8 451 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 625 € | 8 020 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 825 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 079,46 € | 326 107,62 € | 7 691 920,54 € |
| Année 2 | 138 777,66 € | 320 409,42 € | 7 553 142,88 € |
| Année 3 | 144 719,85 € | 314 467,23 € | 7 408 423,03 € |
| Année 4 | 150 916,47 € | 308 270,61 € | 7 257 506,56 € |
| Année 5 | 157 378,40 € | 301 808,68 € | 7 100 128,16 € |
| Année 6 | 164 117,03 € | 295 070,05 € | 6 936 011,13 € |
| Année 7 | 171 144,19 € | 288 042,89 € | 6 764 866,94 € |
| Année 8 | 178 472,25 € | 280 714,83 € | 6 586 394,69 € |
| Année 9 | 186 114,08 € | 273 073,00 € | 6 400 280,61 € |
| Année 10 | 194 083,12 € | 265 103,96 € | 6 206 197,49 € |
| Année 11 | 202 393,36 € | 256 793,72 € | 6 003 804,13 € |
| Année 12 | 211 059,44 € | 248 127,64 € | 5 792 744,69 € |
| Année 13 | 220 096,60 € | 239 090,48 € | 5 572 648,09 € |
| Année 14 | 229 520,69 € | 229 666,39 € | 5 343 127,40 € |
| Année 15 | 239 348,29 € | 219 838,79 € | 5 103 779,11 € |
| Année 16 | 249 596,73 € | 209 590,35 € | 4 854 182,38 € |
| Année 17 | 260 283,95 € | 198 903,13 € | 4 593 898,43 € |
| Année 18 | 271 428,80 € | 187 758,28 € | 4 322 469,63 € |
| Année 19 | 283 050,85 € | 176 136,23 € | 4 039 418,78 € |
| Année 20 | 295 170,50 € | 164 016,58 € | 3 744 248,28 € |
| Année 21 | 307 809,11 € | 151 377,97 € | 3 436 439,17 € |
| Année 22 | 320 988,89 € | 138 198,19 € | 3 115 450,28 € |
| Année 23 | 334 733,00 € | 124 454,08 € | 2 780 717,28 € |
| Année 24 | 349 065,60 € | 110 121,48 € | 2 431 651,68 € |
| Année 25 | 364 011,90 € | 95 175,18 € | 2 067 639,78 € |
| Année 26 | 379 598,17 € | 79 588,91 € | 1 688 041,61 € |
| Année 27 | 395 851,79 € | 63 335,29 € | 1 292 189,82 € |
| Année 28 | 412 801,38 € | 46 385,70 € | 879 388,44 € |
| Année 29 | 430 476,72 € | 28 710,36 € | 448 911,72 € |
| Année 30 | 448 911,72 € | 10 278,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 825 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 626 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 625 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.