Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 887 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 696,74 € | 56 696,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 808 € / mois | 161 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 000 € | 8 518 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 188 € | 8 084 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 584,09 € | 275 776,79 € | 7 482 915,91 € |
| Année 2 | 419 308,24 € | 261 052,64 € | 7 063 607,67 € |
| Année 3 | 434 568,25 € | 245 792,63 € | 6 629 039,42 € |
| Année 4 | 450 383,62 € | 229 977,26 € | 6 178 655,80 € |
| Année 5 | 466 774,55 € | 213 586,33 € | 5 711 881,25 € |
| Année 6 | 483 762,02 € | 196 598,86 € | 5 228 119,23 € |
| Année 7 | 501 367,73 € | 178 993,15 € | 4 726 751,50 € |
| Année 8 | 519 614,16 € | 160 746,72 € | 4 207 137,34 € |
| Année 9 | 538 524,63 € | 141 836,25 € | 3 668 612,71 € |
| Année 10 | 558 123,31 € | 122 237,57 € | 3 110 489,40 € |
| Année 11 | 578 435,26 € | 101 925,62 € | 2 532 054,14 € |
| Année 12 | 599 486,42 € | 80 874,46 € | 1 932 567,72 € |
| Année 13 | 621 303,72 € | 59 057,16 € | 1 311 264,00 € |
| Année 14 | 643 915,03 € | 36 445,85 € | 667 348,97 € |
| Année 15 | 667 348,97 € | 13 011,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 887 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.