Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 887 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 571,23 € | 38 571,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 883 € / mois | 110 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 000 € | 8 518 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 188 € | 8 084 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 887 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 142,48 € | 328 712,28 € | 7 753 357,52 € |
| Année 2 | 139 886,16 € | 322 968,60 € | 7 613 471,36 € |
| Année 3 | 145 875,82 € | 316 978,94 € | 7 467 595,54 € |
| Année 4 | 152 121,95 € | 310 732,81 € | 7 315 473,59 € |
| Année 5 | 158 635,48 € | 304 219,28 € | 7 156 838,11 € |
| Année 6 | 165 427,93 € | 297 426,83 € | 6 991 410,18 € |
| Année 7 | 172 511,23 € | 290 343,53 € | 6 818 898,95 € |
| Année 8 | 179 897,82 € | 282 956,94 € | 6 639 001,13 € |
| Année 9 | 187 600,69 € | 275 254,07 € | 6 451 400,44 € |
| Année 10 | 195 633,38 € | 267 221,38 € | 6 255 767,06 € |
| Année 11 | 204 010,02 € | 258 844,74 € | 6 051 757,04 € |
| Année 12 | 212 745,31 € | 250 109,45 € | 5 839 011,73 € |
| Année 13 | 221 854,63 € | 241 000,13 € | 5 617 157,10 € |
| Année 14 | 231 354,02 € | 231 500,74 € | 5 385 803,08 € |
| Année 15 | 241 260,12 € | 221 594,64 € | 5 144 542,96 € |
| Année 16 | 251 590,41 € | 211 264,35 € | 4 892 952,55 € |
| Année 17 | 262 363,04 € | 200 491,72 € | 4 630 589,51 € |
| Année 18 | 273 596,87 € | 189 257,89 € | 4 356 992,64 € |
| Année 19 | 285 311,73 € | 177 543,03 € | 4 071 680,91 € |
| Année 20 | 297 528,23 € | 165 326,53 € | 3 774 152,68 € |
| Année 21 | 310 267,80 € | 152 586,96 € | 3 463 884,88 € |
| Année 22 | 323 552,84 € | 139 301,92 € | 3 140 332,04 € |
| Année 23 | 337 406,74 € | 125 448,02 € | 2 802 925,30 € |
| Année 24 | 351 853,79 € | 111 000,97 € | 2 451 071,51 € |
| Année 25 | 366 919,49 € | 95 935,27 € | 2 084 152,02 € |
| Année 26 | 382 630,26 € | 80 224,50 € | 1 701 521,76 € |
| Année 27 | 399 013,71 € | 63 841,05 € | 1 302 508,05 € |
| Année 28 | 416 098,69 € | 46 756,07 € | 886 409,36 € |
| Année 29 | 433 915,19 € | 28 939,57 € | 452 494,17 € |
| Année 30 | 452 494,17 € | 10 360,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 887 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 631 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.