Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 937 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 815,74 € | 38 815,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 623 € / mois | 110 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 000 € | 8 572 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 438 € | 8 135 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 937 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 992,83 € | 330 796,05 € | 7 802 507,17 € |
| Année 2 | 140 772,93 € | 325 015,95 € | 7 661 734,24 € |
| Année 3 | 146 800,58 € | 318 988,30 € | 7 514 933,66 € |
| Année 4 | 153 086,27 € | 312 702,61 € | 7 361 847,39 € |
| Année 5 | 159 641,13 € | 306 147,75 € | 7 202 206,26 € |
| Année 6 | 166 476,63 € | 299 312,25 € | 7 035 729,63 € |
| Année 7 | 173 604,83 € | 292 184,05 € | 6 862 124,80 € |
| Année 8 | 181 038,24 € | 284 750,64 € | 6 681 086,56 € |
| Année 9 | 188 789,93 € | 276 998,95 € | 6 492 296,63 € |
| Année 10 | 196 873,57 € | 268 915,31 € | 6 295 423,06 € |
| Année 11 | 205 303,29 € | 260 485,59 € | 6 090 119,77 € |
| Année 12 | 214 093,96 € | 251 694,92 € | 5 876 025,81 € |
| Année 13 | 223 261,03 € | 242 527,85 € | 5 652 764,78 € |
| Année 14 | 232 820,63 € | 232 968,25 € | 5 419 944,15 € |
| Année 15 | 242 789,57 € | 222 999,31 € | 5 177 154,58 € |
| Année 16 | 253 185,31 € | 212 603,57 € | 4 923 969,27 € |
| Année 17 | 264 026,18 € | 201 762,70 € | 4 659 943,09 € |
| Année 18 | 275 331,28 € | 190 457,60 € | 4 384 611,81 € |
| Année 19 | 287 120,40 € | 178 668,48 € | 4 097 491,41 € |
| Année 20 | 299 414,33 € | 166 374,55 € | 3 798 077,08 € |
| Année 21 | 312 234,67 € | 153 554,21 € | 3 485 842,41 € |
| Année 22 | 325 603,93 € | 140 184,95 € | 3 160 238,48 € |
| Année 23 | 339 545,65 € | 126 243,23 € | 2 820 692,83 € |
| Année 24 | 354 084,32 € | 111 704,56 € | 2 466 608,51 € |
| Année 25 | 369 245,50 € | 96 543,38 € | 2 097 363,01 € |
| Année 26 | 385 055,85 € | 80 733,03 € | 1 712 307,16 € |
| Année 27 | 401 543,17 € | 64 245,71 € | 1 310 763,99 € |
| Année 28 | 418 736,43 € | 47 052,45 € | 892 027,56 € |
| Année 29 | 436 665,89 € | 29 122,99 € | 455 361,67 € |
| Année 30 | 455 361,67 € | 10 425,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 937 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 635 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 902 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.