Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 890 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 494,91 € | 46 494,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 894 € / mois | 132 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 240 € | 8 521 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 263 € | 8 087 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 127,96 € | 285 810,96 € | 7 618 372,04 € |
| Année 2 | 282 312,91 € | 275 626,01 € | 7 336 059,13 € |
| Année 3 | 292 879,06 € | 265 059,86 € | 7 043 180,07 € |
| Année 4 | 303 840,67 € | 254 098,25 € | 6 739 339,40 € |
| Année 5 | 315 212,54 € | 242 726,38 € | 6 424 126,86 € |
| Année 6 | 327 010,03 € | 230 928,89 € | 6 097 116,83 € |
| Année 7 | 339 249,05 € | 218 689,87 € | 5 757 867,78 € |
| Année 8 | 351 946,17 € | 205 992,75 € | 5 405 921,61 € |
| Année 9 | 365 118,48 € | 192 820,44 € | 5 040 803,13 € |
| Année 10 | 378 783,82 € | 179 155,10 € | 4 662 019,31 € |
| Année 11 | 392 960,58 € | 164 978,34 € | 4 269 058,73 € |
| Année 12 | 407 667,94 € | 150 270,98 € | 3 861 390,79 € |
| Année 13 | 422 925,75 € | 135 013,17 € | 3 438 465,04 € |
| Année 14 | 438 754,63 € | 119 184,29 € | 2 999 710,41 € |
| Année 15 | 455 175,95 € | 102 762,97 € | 2 544 534,46 € |
| Année 16 | 472 211,85 € | 85 727,07 € | 2 072 322,61 € |
| Année 17 | 489 885,38 € | 68 053,54 € | 1 582 437,23 € |
| Année 18 | 508 220,34 € | 49 718,58 € | 1 074 216,89 € |
| Année 19 | 527 241,56 € | 30 697,36 € | 546 975,33 € |
| Année 20 | 546 975,33 € | 10 964,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 890 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.