Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 890 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 585,90 € | 38 585,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 927 € / mois | 110 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 240 € | 8 521 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 263 € | 8 087 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 890 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 193,48 € | 328 837,32 € | 7 756 306,52 € |
| Année 2 | 139 939,37 € | 323 091,43 € | 7 616 367,15 € |
| Année 3 | 145 931,28 € | 317 099,52 € | 7 470 435,87 € |
| Année 4 | 152 179,77 € | 310 851,03 € | 7 318 256,10 € |
| Année 5 | 158 695,82 € | 304 334,98 € | 7 159 560,28 € |
| Année 6 | 165 490,86 € | 297 539,94 € | 6 994 069,42 € |
| Année 7 | 172 576,86 € | 290 453,94 € | 6 821 492,56 € |
| Année 8 | 179 966,24 € | 283 064,56 € | 6 641 526,32 € |
| Année 9 | 187 672,03 € | 275 358,77 € | 6 453 854,29 € |
| Année 10 | 195 707,77 € | 267 323,03 € | 6 258 146,52 € |
| Année 11 | 204 087,61 € | 258 943,19 € | 6 054 058,91 € |
| Année 12 | 212 826,20 € | 250 204,60 € | 5 841 232,71 € |
| Année 13 | 221 939,02 € | 241 091,78 € | 5 619 293,69 € |
| Année 14 | 231 441,99 € | 231 588,81 € | 5 387 851,70 € |
| Année 15 | 241 351,89 € | 221 678,91 € | 5 146 499,81 € |
| Année 16 | 251 686,09 € | 211 344,71 € | 4 894 813,72 € |
| Année 17 | 262 462,79 € | 200 568,01 € | 4 632 350,93 € |
| Année 18 | 273 700,91 € | 189 329,89 € | 4 358 650,02 € |
| Année 19 | 285 420,24 € | 177 610,56 € | 4 073 229,78 € |
| Année 20 | 297 641,38 € | 165 389,42 € | 3 775 588,40 € |
| Année 21 | 310 385,77 € | 152 645,03 € | 3 465 202,63 € |
| Année 22 | 323 675,88 € | 139 354,92 € | 3 141 526,75 € |
| Année 23 | 337 535,04 € | 125 495,76 € | 2 803 991,71 € |
| Année 24 | 351 987,62 € | 111 043,18 € | 2 452 004,09 € |
| Année 25 | 367 059,03 € | 95 971,77 € | 2 084 945,06 € |
| Année 26 | 382 775,76 € | 80 255,04 € | 1 702 169,30 € |
| Année 27 | 399 165,47 € | 63 865,33 € | 1 303 003,83 € |
| Année 28 | 416 256,93 € | 46 773,87 € | 886 746,90 € |
| Année 29 | 434 080,22 € | 28 950,58 € | 452 666,68 € |
| Année 30 | 452 666,68 € | 10 364,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 890 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 631 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.